摘要：北漂，也称北漂一族。是特指来自非北京地区的、非北京户口(即传统上的北京人)的、在北京生活和工作的人们(包括外国人，外地人)。因这类特征:北漂即人在来京初期都很少有固定的住所，搬来搬去的，给人漂乎不定的感觉，其自身也因诸多原因而不能对于北京有更多的认同感，故此得名。那么，一场暴雨让北漂们从中产变“中惨” 北京房价为何上涨那么猛？
一场暴雨让北漂们从中产变“中惨” 北京房价为何上涨那么猛？
北漂，也称北漂一族。是特指来自非北京地区的、非北京户口(即传统上的北京人)的、在北京生活和工作的人们(包括外国人，外地人)。因这类特征:北漂即人在来京初期都很少有固定的住所，搬来搬去的，给人漂乎不定的感觉，其自身也因诸多原因而不能对于北京有更多的认同感，故此得名。那么，一场暴雨让北漂们从中产变“中惨” 北京房价为何上涨那么猛？
下了几天雨，“中国硅谷”西二旗水漫金山，大家出门靠划船，但谁也不愿意迟到，因为西二旗的后厂村路云集了中国的互联网公司，全国网民都指望它们提供精神食粮。
几场雨，程序员们价值千万的房子一夜之间成了“海景房”，但有人则糟心了，比如猫哥的朋友王女士就有点心烦，因为屋顶漏了，雨水顺着屋顶的隙缝渗透下来，打湿了墙纸，甚至有腻子掉了下来，屋外大雨，屋里小雨，房间里一片狼藉。
王女士自然是买不起海淀的学区房，那每平米动辄10万起，总价上千万，也只有公司上市***腰缠万贯的互联网新贵们才买得起。为了孩子，王女士将在朝阳的房子租了出去，然后来海淀某学区租了一套两居室，月租金12000元，这个房租都赶上很多人的月薪了。
结果连天下雨，总价千万/月租1.2万的房子，漏了。
王女士无暇顾及，撕完墙纸，扫了地，就匆忙出门上班去挣房租钱去了。出门后，她趟过一条“河”，那条“河”原本是条马路，路上还有熄火抛锚的车子泡在水里。
王女士心想：哎哟妈啊，幸好我没有车，不然连车子也被泡了。
美国的别墅=几环一套房？
王女士租的房子是上世纪80年代建的，没有电梯，但是是学区房，对应一座有名的公立学校。王女士一家都没有北京户口，现在租购同权了，孩子终于能就近入学，进了那所小学。
公司同事们都很羡慕王女士，夸赞她有办法。要知道，很多北漂想尽办法都没能搞到一张哪怕普通小学的入场券。
就连身价过亿的某互联网公司创始人也搞不清楚无本地户籍的孩子怎么入学，而在微博上宣告“逃离”。
到了公司，王女士找泥瓦匠准备修缮下。屋顶的维修要等晴天物业来弄了。王女士很珍惜能租上这套房，房东人很好，签的是长期合同，房租3年没涨。
但接下来就不好说了，因为整个北京市的房租都在上涨。今年上半年，北京出租房租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%。其中热点地区的涨幅要远远超过这一水平，去年年底起，互联网公司云集的西二旗整租一居和两居室涨了600-1000元，合租单间也上涨500元；海淀热点学区的房子也一样，房价是平稳了，可房租价格却上去了。
现在，北京房租中位数是6930元，超过了上海，列全国第一。哦，对了，这个数在北部、东部的热点地区只能整租一个一居室。
王女士无心工作，刷了会朋友圈，看到海外的大学同学在朋友圈里分享了几套房子：
数学不好的王女士用手机算了下，发现：
这些美国的大房子，还不如自己租的房子贵。
她马上联系了同学，寒暄几句后，同学告诉她：经过年这次房价上涨，北京的房价已经堪比纽约，比洛杉矶还贵。
同学跟她说：“你孩子反正也没有北京户口，将来不能在北京参加高考，你们穷尽一生积蓄让他上公立学校，将来要么回原籍老家上高中，要么读国际学校准备留学，还不如在美国给他买一套房子留着呢。”
“带游泳池的房子，还不如你那间老破小贵。”
那天下班，又趟过那条“小河”，回到家，雨停了，屋顶不再“下雨”，但还在渗水，床铺都打湿了，王女士翻了那位同学的朋友圈，一夜难眠。
房子和户口几乎是王女士一家的心病。
最后悔的事情，就是没有在几年前多买几套房子。如今，想再买也买不起了。
今年6月，北京市房价均价是6.3万。在北京市房价均价在3万左右时，王女士的爱人就觉得太贵，觉得迟早要大跌，秉承“房子有住就行”的理念，就没有再买。
结果，2015年末起，北京房价开始再次起飞，直到2017年3月17日的强力调控才压制了上涨。王女士天天看财经新闻，想搞清楚：
为什么房价上涨这么猛烈？
直到她看到这张图：
她不怪爱人，只怪自己一家没早早意识到，通货膨胀是真实存在的。
越来越多的年轻人涌向北京。这几年北京互联网产业的火爆，吸引了大量年轻人来京工作，从租房市场就可以管中窥豹。
80后、90后成了北京的主力租赁人群，2018年上半年北京的住房租赁人群中，70后占比为18.1%，80占比为40.2%，90后占比为30.2%，其它人群占11.5%。
也就是说，目前还在租房的人群里有大量20-40岁的人群，房价高，他们买不起房，只能租房，这就意味着：
租房的人很多，房租还存在上涨压力；
潜在购房需求很大，一旦房市调控放开，房价还存在上涨压力。
王女士看了一条新闻：
数学不好的她再次算了下，6成产权，相当于4.8万一平米。据说，这个共有产权房项目被抢疯了。4.8万一平米，如果是90平米的两居室，总价432万人民币，相当于同学分享的美国“好莱坞”新房的6成。
并且，家庭开支也越来越大。
在读小学前，她孩子在小区附近的私立幼儿园入园，每个月3000块钱，孩子还要参加各种兴趣班。她给孩子报了小提琴、书法、奥数4个，每个月支出又多了几千。朝阳的竞争程度已经是北京市最低的了，她带孩子来海淀后才发现，这里的家长给孩子一报就是好几个兴趣班。
在承受着堪比纽约的房价的同时，北京的家长也承受着最惨烈的竞争。
毕竟，由于没有北京户口，她的孩子如果读国际学校的话……
一般的国际小学，每年学费18万元，更好的国际学校，需要家长都是外籍，并且孩子也得是外国籍。同时，还需要面试家长。为了通过面试，王女士“继续教育”，在工作同时，读了个研究生。每天，王女士上班回来，辅导完孩子，还需要继续看研究生教材。
即使孩子有机会进了好的国际学校，除了十几万的学费，还需要住宿、生活费，此外还有课外补习班、兴趣班。每年寒暑假还有国际旅行、冬夏令营等“开眼界”活动，年级越高越贵，各种游学、社会活动会增加开支，那时候的兴趣班可能就是“马术课”了。
房租+学费+兴趣班费用+寒暑假冬令营夏令营，王女士的家庭账本里记录着一笔一笔的支出。这个账本上的数字越来越大，王女士看到年幼的孩子，感觉不知道什么时候才是尽头。
开支是刚性的，收入是不确定性的。常看财经新闻的王女士每天看到的都是各种让人操心的报道，其中汇率下跌让她最担心：等我的孩子要出国读书了，汇率是什么样的呢？要不要兑点美元？
王女士一跟公司里的年轻人抱怨家庭开支大，年轻人总是笑她：“我们，快连房租都交不起了呢？你还有孩子，我们别说孩子，连婚都不敢结了”
看着公司里一群群抱着要么“在大城市单身到死”，要么过几年就准备回老家的年轻人，王女士不吭声了。
在老家人看，王女士一家收入颇高，是富人。在同事看来，70后赶上了房价上涨前购入了住房的王女士是“中产”。
“我是中惨，中年挺惨。”
阴了一上午，下午时，又下雨了，王女士心想：家里又漏了。
而房租，还是要涨的。
以上就是关于“一场暴雨让北漂们从中产变“中惨” 北京房价为何上涨那么猛？”的相关内容介绍，希望能给大家提供一点帮助。有句话说:"人在北京漂，哪能不挨刀"，对于许多怀带各种梦想来北京创业生活的男男女女们，如果还未在社会磨练五年以上，如果月薪还在5000以下，如果没有显赫的学历和家庭背景，每个人都会面临许许多多的困难与折磨。这也就是为何一场暴雨就能把中产变”中惨”的原因。
顺便建议一下哪一块买可能好点儿
地段太好太贵的不考虑了哈
我主要是想以后在武汉发展，担心房价一直狂涨，就算现在买也是放着这样
武汉的房价真是涨的太厉害了，工资那么低，让人怎么活
万达都退出房地产了，人家这么会站队的人，我怀疑可能要出台什么不利的政策，房价很假都是泡沫。
中国前十得地产商都在积极转型，今年***就要给地产定调。还在乐观看涨的应该再审视一下
再涨都要超过广州了，感觉不可能
有时候是自己人买的，再做二手房卖掉
怪象!某楼盘新房价涨到13000，二手房却8000都没人要!
luck：老师好，一直关注这个栏目，学到很多东西。是这样的，14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，当时的价格是6500左右，这么多年过去了，现在新房价格好像都涨到13000了，但是我9月份把房子挂在中介的时候才知道，8000块钱一平都没人问，就算这个价格卖出去，加上贷款的利息我也赚不了钱，现在很后悔。不是很多新闻都说漳州港的房子升值前景都很好吗?R3线到底什么时候会开通呢?在纠结要不要亏本卖掉去厦门买一套单身公寓得了，望老师指点疑惑不胜感激。
【答】 谢康：关于前期入手漳州港的房源，现在是否要“解套”的问题，我们栏目每天都会收到很多网友的提问。的确如你所说，经过上半年这一波“猛涨”，漳州港房价确实出现不小涨幅，尤其体现在新房价格方面，不少之前入手漳州港的购房者都以为等到了“解套”的这一天，冷静下来分析，其实要解套还真没这么快。以下是个人对于目前漳州港楼市的看法，供你参考;
1、涨价是沾了厦门房价的光：今年这波涨价来的有点突然，让人不知所措，分析涨价背后的原因并不是因为区域配套完善或有重大城建利好，仅仅是因为厦门房价涨得过于凶猛，刚需客群无奈之下只能选择房价较低的漳州港;
2、配套匮乏的局面短期内难以改变：前几年投资漳州港的人估计都盼着房价快点上涨好解套，然而事与愿违，过去3年片区房价大概只涨了2000元/㎡左右，从投资的角度来讲这个回报率是相当低的，除了传说中的R3线迟迟没有动工的消息之外，片区配套匮乏也是一大主因，而且不得不面对一个现实，中短期内(3年以内)，片区配套匮乏的局面很难有根本性改观;
3、空置率过高或成房价“崩盘”导火索：去过漳州港的人都知道，那里的房子很漂亮，可就是没人住。分析购房人群不难发现，绝大部分购买漳州港房子的人群都是出于投资的目的，但是由于目前片区配套跟不上，又没有产业的支撑，中短期内人口导入能力相对较弱。片区大部分楼盘都将在2-3年后交房，届时二手房源或将面临有价无市的局面，加之房源空置率过高，房东低价甩卖解套的可能性很大，这也是为何新房价格涨的凶猛，而二手房市场低价抛售都没人“接盘”的原因所在。
综上所述，从投资的角度来看，虽然目前厦门房价短期内有所松动，升值前景不被看好，但我认为这也正是入手厦门房产的好时机，只要有价格符合预算，地段、学区都还算不错的单身公寓产品，可以考虑卖掉漳州港的房子置换厦门房产了。
长远来看，晋江的房产有投资价值吗?
【问】 曼：专家您好，请问晋江SM安泰世界城能否购买，有无投资价值?中长期5至8年有升值空间吗?
【答】谢康：一个地区的房产是否有投资价值取决于多个因素，其中城市竞争力、人口净增长率、新房供销比与楼市库存量是关键。晋江这个城市虽然制造业发达，但是人口净增长率并不高，而且晋江楼市库存量过大的问题，也成为近几年制约其房价上涨的重要因素。
受厦门房价高企的影响，近期确实不少购房者被晋江等厦门周边区域的“低价”楼盘所吸引，个人的观点是除非你真的有自住需求，否则从纯投资的角度来看，入手这些板块的房产被“套”的可能性较大，建议慎重考虑。
环东海域新盘和康乐老小区哪个更有投资价值?
【问】 宁静致远：老师你好，单纯从投资角度上考虑，环东海域的楼盘，比如保利叁仟栋或者金都海尚国际，跟老湖里片区，比如康乐附近对比，哪边更有投资价值，谢谢
【答】 佳铖：个人认为，单纯从投资角度来看，环东海域部分具有景观优势，且周边配套明朗的新盘，未来5到10年的时间内，投资价值会高于如康乐这样的老小区。但是在近两年里，投资价值的差异并不明显。
之所以做出如上判断，主要是基于三点原因，首先，是因为环东海域整体规划起点，会大大高于湖里一些老小区聚集的地方，相关配套具备后发优势，而且环东海域如保利叁仟栋、金都海尚国际这样的楼盘，还有那些老小区所没有的海景优势。其次，则是因为未来5到10年，厦门发展重心会逐渐向岛外东部迁移，东坑湾市级中心有可能开启建设，包括环东海域新城、翔安南部新城这些围绕东坑湾市级中心的区域，都会受到市级中心影响，扩大升值空间。第三，康乐等老小区，在5到10年后，其房龄会达到25年甚至30年以上，在没有重点学区加持的情况下，此类老小区的价值必然是逐年相对递减的，在整个厦门房源价值区间里，会越来越走到靠后的位置。
总价500万以内岛内二手房求推荐?
【问】 蓝魔：老师你好，500万以内的岛内二手房有什么推荐的吗，主要考虑自住兼顾投资，房龄最好新一些的。目前还没小孩，对学区没有特别要求，交通生活便利就好
【答】 佳铖：自住兼顾投资，对学区没要求，对交通生活便利要求较多，是你的主要诉求点。这里推荐两个交通便利，且生活配套足的地方，第一个是滨北体育中心附近的米兰春天、金桥园、港龙新城等小区，这些小区房龄也不算老，自住舒适未来升值空间也较有保障。第二个是就是在建华润万象城附近的房子，比如附近建发的绿家园，物业品质有保障，房龄也不老，居住舒适度较高。
以上推荐小区，都有总价500万元以内的房源在售，不过一些户型会稍小一点，但都非单身公寓，对于还没小孩的单身人士或小两口，足够住了。
作为投资，福隆国际、大唐世家、龙腾花园哪个较好?
【问】 燕：专家您好，最近看了三套房源，福隆国际32平复式230万, 大唐世家G栋48平190万，龙腾花园48平205万 ,这三处价位会不会偏高 哪一处房产更适合?
【答】 晓琳：福隆国际32平230万，你说的32平应该不是使用面积吧，目前网上的报价是4万多每平，价格算合理。作为地段来看，福隆无可挑剔，地铁口，交通便利，生活配套齐全。只是楼盘是大厦性质，有不少办公室，人员混杂，环境也较为吵闹，作为自住并不是很理想。
大唐世家位于塘边，出门就是地铁口，房龄新，生活配套也较为完善，龙腾花园位于保税区，这个片区的房子有噪音污染，楼盘周边也没有地铁和学区利好，作为投资并不是好的选择。综合来看，大唐世家较为合适。
想买泉州的中骏四季康城，会被套牢吗?
【问】 喜羊羊：各位老师好，麻烦你们帮我分析一下问题，泉州南安的中骏四季康城定了套87平方的房子，自住兼投资，这两年还不会去住，现在那里的配套都还不完善，请问这个楼盘前景如何，会有上涨空间吗，南安哪里现在有在开发吗，现在后悔定哪里了，定金又退不了，所以请各位老师帮我分析一下南安的发展，谢谢您们辛苦了。
【答】 晓琳：这一年来，厦门房价涨幅惊人，导致不少购房者外溢到漳州港角美和泉州一带，带动了周边的成交量。但事实上，很大一部分都是投资客，作为投资，周边的有没有城建规划利好和生活环境就尤为重要。从大方向来看，泉州近两年房价涨幅缓慢，市场供大于求。中骏四季康城位于南环路一带，周边工厂林立，生活环境较为嘈杂，并不是优质的投资项目。如果你是自住没有问题，若是投资的话风险较大。
如何进行置换才能升值且买到小三房?
【问】 宇：各位老师好，现在前浦南区古楼北里有套3楼68平的小两房，目前尚有部分贷款未还，要如何进行置换才能升值且能够置换成小三房?房贷可接受万元内，感谢!
【答】 龙森：对于您的这个问题，我觉得有很多条件您没有说清楚，比如您是不是厦门人，受不受限购影响，您现在手头有多少资金，总价可以接受多少。因此，我也只能笼统的进行说明一下。
按照目前市场的大概价格，您手头的古楼北里2000年的房源，大概值260万，房贷可接受万元内再加上190万，也就是450万，按照这个价格既要升值又要小三房，多去有好学区和地铁的区域找一找还是可以的。
请老师推荐哪些楼盘比较有投资潜力?
【问】 KK：老师您好!禹州中央海岸楼盘现在在推小户型总价不高,想请教下老师,这项目有没有投资前景?世茂璀璨据说所剩很少,总价400w以内的,还有哪些楼盘比较有投资潜力的请老师推荐下,谢谢!
【答】 龙森：你所说的禹洲中央海岸在推总价不高的小户型应该指的就是soho产品。这种产品之前我就多次提到表面很美好，但现实的收益可能就没有想象的那么好。而原因还在于soho的产品属性以及目前市场上存量过大、供过于求的原因，因此，在升值和转手上都有不小挑战。
世茂其实还是有不少房源的，你多去问一问就知道了。而至于400w以内，还有哪些楼盘比较有投资潜力，像地段至上、优质资源靠拢总不会错。像岛外世茂璀璨天城、国贸天悦、龙湖春江彼岸、岛内吕厝松柏一带的地铁房和学区房都可以作为备选目标。