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“为什么我用房贷利率计算器算出来的月供和银行app上算出来不一样呢?”同事小王不解的问道，相信很多贷款买房的朋友都有相同的疑惑，那么为什么用房贷利率计算器算出来的月供和银行算出来的月供有误差呢，今天小编就来给大家解解惑。
什么是房贷利率计算器?
房贷利率计算器是根据贷款情况计算还款的计算器。目前主要是指最新房贷利率计算器。
什么是最新房贷利率计算器?
最新房贷利率计算器一般分为以下几种：
(1)商业银行提供的贷款计算器：该计算器的特点是依托银行网站平台，可信度较高;缺点是计算条件设置简单，以理论计算为止，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
(2)房产网站提供的最新房贷利率计算器：该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。
(3)淘猪客贷款计算器
该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。
了解了最新房贷利率计算器，同事小王又问了，那么日利率算法对月供到底会有什么影响呢?
银行贷款的日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360;而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元;按365天计算，第二月月供为4514.26元。还有一点要注意的是放款日期和还款日期对还款额的影响，贷款放款日和还款日之间的差异也需要支付利息。比如，贷款50万20年，年利率为5.94，日利率按360天计算，还款日为20号，放款日为3月21日，那么还款首月除了要换正常月供外，还要还3月21日-4月19日之间的利息，即2475元。
“原来最新房贷利率计算器以及日利率算法对月供的影响这么大呀!”同事小王感叹到，不知道这篇文章是不是也刚好解决了对最新房贷利率计算器和日利率算法不太了解的你的疑惑呢?如果大家还有关于这方面的问题可以关注速速提房产网,更多详情资讯尽在速速提房产网。
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房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。两种还款方式的区别如下：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
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每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] |