日本留学真实租房经验推荐

日本留学租房难是出了名的，留学生刚来日本，理所当然对日本的租房体系不大了解，以下是一位在日本租房的留学生的租房经验，写的非常详细，我觉得很好。小编详细整理了下，以便大家汲取经验，同时也能给大家一些小小的帮助。

徒步大约需要XX分钟”

根据房地产界关于出租房屋广告的规定，徒步一分钟就等于80m的距离。也就是说，写有“从车站徒步5分钟”的话，就是400m的意思。

但是，这个时间并不包括等信号灯，穿越人行横道和上坡的时间，只是根据地图上的距离来计算的，所以多少和实际时间会有些差距。当然，公寓的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的，都是看地图计算大概距离。如果是从地铁站出发的话，不是从地下改轧口开始，而是从地上出口开始算起，所以实际上说起来，如果写的是5分钟的话，大概实际上都要花上7到8分钟的时间。

礼金，押金一栏，保证金

保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租，故意损坏房屋时的修理费，充当和押金差不多的角色。一般礼金和押金一起表示的情况比较多，同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。

如果留学生自己租住房子时(非学生公寓时)，需要做好相关的准备。一般而言，所租房子不带家具。比方说多数情况下，虽有厨房、水池、但没有煮菜用的煤气灶，照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。

看后比较称心，但又想再考虑一两天，或想和朋友商量一下时，可以把自己的想法告诉我们。这种情况下，有时公寓会说“希望交定钱。”如果交了定钱，就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时，定钱可充当押金或礼金的一部分;

小编想提醒童鞋，如果在天道海外置业预定学生公寓的话，基本都是免礼金，押金等费用，这就减轻了一大部分同学的租房成本，何乐不为呢?!

房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。

这个钱加房租，就是你每个月真正要交的钱。

住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有SSm2表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或m2来表示。(1叠的面积约为1.55m2)。

日本租赁的一般公寓水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。

现在为了吸引住户，都打出拎包即住的广告，也就是提供必要家电。

住房的交通条件，一般都以“从SS站步行S分钟”，“从SS站乘公共汽车、在**站下车步行S分钟”等表示。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。

这里小编想说的是，你学校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你学校在新宿你就住新宿那个房价不贵就怪了。所以说你可以走交通便利，往远处住，但方便通学。在日本，花点时间坐车去上学上班是很正常的，必须习惯。

这个小编以通俗的来解释下，大多数同学刚来日本，在日本是无依无靠的吧。保证人顾名思义是需要负法律责任，为你的诚信做担保的人。在没有担保人的情况该怎么办呢?那就是担保公司。不过相应的，你要给担保公司一笔担保费用，一般情况下是一个月房租。

保证公司的作用是什么呢?那就是：如果你没有按时交房租，他会先帮你垫付，然后再和你要。有的不动产管理公司要求必须拥有担保公司。然后每个月都是由担保公司来付房租，然后你在把钱支付给担保公司。对于他们来说，这个能让他们安心。

刚搬进新房的时候水电都是有的，但必须在一定时间内签约，否则就会停掉。签约的方式很简单，就是打***，告诉他们你的名字地址***，然后确认住址信息，然后就OK了。

天然气稍微麻烦一点，需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最终会归还。

现在合同的时间大多是1年

居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。

入住的时候，管理公司会给你个信封和让你写毛病的纸头。让你把房子你发现的问题全部记录下来，然后他们会带人来改善，而且再退房的时候不会认定为你的认为损坏，避免不必要的金钱赔偿。

准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被要求支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或两个月以前通知房东，请予以确认。

有一点很好，大多数管理公司算房租是按照天数来算的，多交的都会退给你，没交的也会折算住的天数，一般不会让你多交。另外一般的房子都不许养宠物。

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日本是四面环海的岛国,国土面积和建材资源都很有限,上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的大行政地域,去日本留学,租房就是难题了,房租是日常生活当中最大的一笔开销。因此在租房子之前,需要慎重考虑,介绍一些日本留学租房的注意事项。

【1】去不动产会社看房子的时候,在获得担当者许可的前提下,充分利用手机或数码相机,把房子的内部情况简单拍摄一下,回去可做对比参考。 

【2】同一间房子,白天看和晚上看,不一样的地方可能会很多。比如从车站徒步到房子的必经之路,天黑之后是否安全,女孩子就要特别留意。

【3】由于日本的房屋隔音性能普遍不太好,要注意你所选择的房屋的隔壁几间,是否有带小宝宝的夫妇居住,是否有宠物等等。这些噪音可能会打扰到你的休息。另外,靠近国道、高速公路、铁道的房子,噪音都比较大。 

【4】适当留意房子周边徒步15分钟以内的地区,是否有超市、便利店、药店、银行等设施。 

【5】留意距离房子最近的车站的首班车和末班车的时间,以免耽误学业和打工。 

【6】选中合适的房子之后,就要与不动产会社签署契约书了。一般的租房契约书都是签署2年的契约期。注意契约书当中对于更新契约、提前解约和到期解约的相关规定。 

    例如租房者在更新契约的时候,除了缴纳房租之外,还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费。 

    例如到期解约的时候,如果不再更新契约,租房者最晚需要在契约期满日的一个月之前,向不动产会社提出解约申请。未提出申请的,可能会被要求支付延迟手续费等等。 

【7】手续办好,拿到钥匙入住的时候,第一件重要的事情就是检查房屋内部是否有损坏的部分。例如墙壁上是否有孔穴污垢、榻榻米上是否有被烟头烧过的痕迹、各种电器设备是否正常运转、上下水道是否畅通无泄漏等等。这些地方一旦发现问题,马上告知不动产会社的担当者,要求其做出修理承诺。否则日后房子解约的时候,这些破损部位的赔偿费用将会被算在

您自己的身上。 

另外在日本,很多正规的不动产会社管理的房子,支付房租的方法是每个月从租房者的银行账户里自动扣除房租。这里就要注意扣房租的日期。例如事先约定每个月的25日扣款,租房者就一定要至少提前一天把足够的现金存到账户里面。举个特殊的例子,假设某个月的扣款日25日是星期一,23日和24日在日本就属于法定双休日,银行窗口都不营业。ATM机虽然可以正常操作转账汇款等业务,但是操作的资金只能在下一个工作日(也就是25日)才能到账。遇到这样的情况,就要至少提前3天(也就是22日星期五)把房租存到自己的账户里,以免延误扣款。 

第一次找房子,日语可能是个问题,但关键的事项一定要搞清楚再签约付款。上面这几条不可能适用于全部的情况,任何人租房的时候也不可能做到面面俱到,谨供给位留学生做个参考。