如果二房东跟房东签订转租协议，合同有效，但是仅在他的合同期内有效。如果他与原房东签订没有允许转租条款，你可以要求他赔偿。一般遇到这种转租应该由他也通知原房东，与房东协商，让你与原房东签订正式合同才是最稳妥的。
主要也要看二房东跟原业主的合同上有没有转租协议，
您好，如果这个所谓的二房东转租行为没有经原房东事先许可或事后追认，该转租行为不发生法律效力，您可以要求他返还租金并赔偿因此给您造成的损失。
房子转租当然要经过房东啊，不能说房租到期的时候，房东要找你要房租，你说你早就不在那住了。因为你是从房东那里接过来的房子，然后你现在不打算租了，想要转租出去，然而你就变成了一个中间人，那么房东也是不会同意的，租房的人也是不会同意的。
建议你在租房期间跟房东协商一下，沟通好，要把里面掺杂的费用都讲清楚，然后再找转租的人，三方坐在一块谈，才能弹出最公平的条件，才是最有效的。
是要经过房东同意的。我们在租房子的时候因为签的合同比较长，而自己因为工作的变动，我们住不了那么长时间，那么这个时候就会想带把房子转租出去，这样我们就不会亏钱了。如果要想房子转租需要提前告诉房东的，不然等房东知道可能会引起不必要的麻烦，要房东同意转租并且对租户都满意了，那么我们才可以把房子转租出去。
按照相关法律规定，房子在转租时是要通过房东同意的，所以在转租时一定要和房东进行商量协议。另外租房人即使把房子转租出去了，他和房东的签订的租赁合同也还是继续有效的。如果出租人把房屋出租给的第三人对房屋造成了损害，那么对房屋的赔偿是需要出租人来承担的。如果出租人没有经过房东的同意就把房子租给了第三个，房东是可以解除合同的。
在房子转租的时候肯定是要经过房东的，因为人家房东是把房子租给你的，有什么问题都会找你，你后期要是不租想转给别人的话，肯定要和房东商量，房东总的看一下以后他要对接的对象是谁吧，记得把房屋租房合同拿出来修改一下，如果不修改的话，后期出现什么问题房东只会找你的，因为房屋合同上还是签着你的名字。比如有的房东就不让转接，那你只能和房东细谈。
我建议房子转租，一定要经过房东。因为当时一开始的时候，是你跟房东签的合同，如果说你自己转租给别人的话，到时候一旦被房东知道了，他们是有权跟你解除合同的。而且这好像还跟法律有一定的关系，具体的你可以询问那些懂法律的人，不就知道到底该怎么办了。其实，我觉得完全可以找那种短租的，就怕长租的时候，自己想换房子就会比较麻烦。
位业主已在问吧找到***
设计费：0元8000元
质检费：0元3800元
*本价格为毛坯房半包估算价格（不含水电报价），旧房价格由实际工程量决定。
*稍后装修管家将致电您，为您提供免费装修咨询服务。
|
朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。 朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。 |