原标题：厦门楼市“崩盘”？数据打脸！最新8月二手房价出炉，快看你家啥情况！

近日，厦门风头一时无两

广大厦门网友似乎并不买账

@chz：也不是跌，是回归理性价位罢了。

@一二三：这个只是很片面的，并不能代表整个厦门楼市状态。

@Finding BT：还在可控之中，但一定是继续下跌，跌到16年大涨之前合理，且不存在崩盘。

@信通资管：崩盘是不可能的，房价调整不是坏事，毕竟收入和房价不匹配，岛内人口确实是净流出。文章没说崩盘，是标题党瞎整的。

@Tom：这个叫有规划有计划地调整价格！房市降价总比实业倒闭好吧！

对于厦门楼市崩盘的论调

大都持怀疑、反对的态度

人民日报：厦门二手房价格回调，房价地价均合理回归

经济日报：厦门房价下跌，说明调控有效

凤凰财经：厦门房价回调证明房价“阶段性见顶”

看来，对于厦门房价的下跌

最新厦门二手房6区房价地图

而在地产业相关人士看来

这样的论调更是危言耸听

从2018年4月起，厦门二手住宅成交量呈缓慢增长态势。2018上半年（1-6月份）二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一：

厦门房价年初因金砖等因素爆涨翻倍，涨幅过大，因此自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度（至于一手房价格你懂的），最近也开始企稳放量。有人说厦门房市崩盘，那是唯恐天下不乱！厦门市政府的房地产限购政策，至今不敢有纹丝的放松，只要放松（哪怕只是加入抢人行列），厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。

厦门新景祥公司总经理 张建 ：

厦门的一手房二手房经历这轮调控确实是有了一些调整，但是这种调整它是一种良性的结构性调整。对整个厦门以前这种投资过热的氛围，会有部分泡沫效应的挤出，特别是二手房。

戴德梁行厦门总经理潘育敏：

这种行文语气就是在博眼球，这才是在制造恐慌！降价是存在，但和崩盘、恐慌，完全扯不上关系！大家不要相信谣言，不传播谣言！

厦门均和土地评估有限公司董事长王崎：

厦门房价确实有回落，像湖里的老破小原本也涨的非常高，现在只是回落到正常水平。而比较好的楼盘并没有下跌很多，因为它的价值在那，而且支撑的群体不同。

厦门克而瑞机构分析师胡慧荣：

行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值，地楼比越小，则意味着未来可能的利润空间越大，土地投资价值越高；2016年是厦门一级市场高峰，地楼比高达134%，尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落，但仍高达81%、61%，也处于较高水平，一旦房价的增速跟不上地价的涨幅，市场的风险就会暴露。从这角度来看，耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后，其实是地价的合理回归，是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定。

8月厦门小区二手房均价表

思明8月二手房均价54154元/m?，7月二手房均价54979元/m?，环比上月下跌 1.50% ↓，同比去年同期下跌7.24% ↓

湖里8月二手房均价43894元/m?，7月二手房均价44778元/m?，环比上月下跌 1.97% ↓，同比去年同期下跌7.85% ↓

集美8月二手房均价30181元/m?，7月二手房均价30189元/m?，环比上月下跌0.03% ↓，同比去年同期下跌4.25% ↓

海沧8月二手房均价31498元/m?，7月二手房均价33028元/m?，环比上月下跌 4.63% ↓，同比去年同期下跌 12.78% ↓

翔安8月二手房均价26096元/m?，7月二手房均价25248元/m?，环比上月上涨3.36% ↑，同比去年同期下跌9.35% ↓

同安8月二手房均价20427元/m?，7月二手房均价21171元/m?，环比上月下跌 3.51% ↓，同比去年同期下跌 5.91% ↓

*同一个小区不同户型、楼层、装修等因素会存在价差，实际成交价格也会产生价差，仅供参考

▍整合来源：厦门楼市情报、厦门房地产联合网，编辑：Ruii

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