签订房屋***合同时，中介和买方明知卖方还没有房屋产权人的卖房代理授权书
签订房屋***合同时，中介和买方明知卖方还没有房屋产权人的卖房代理授权书的情况下签订的合同是否有效卖方终止合同是否要赔偿合同中的赔偿金？
简介：李晓杰律师，上海市国雄律师事务所专职律师、优秀青年律师。中华全国律师协...
你好，所谓的代理人订立的合同如果未经过产权人的追认，属于无权处分，应属无效合同。对于卖方无约束力，可以追究代理人的责任。
尊敬的律师您好，我于2016年3月27日在中介签订合同，买了一套房子，我是买方。签订合同时，卖方房屋有抵押未撤销。4月6日，卖方完成抵押登记并取得房本。4月7日，我与卖方在房管局打印了房屋***协议，并于当日我与卖方一起到办理贷款的银行，提交了全部贷款所需手续。由于我是公积金和按揭组合贷款，就问了问银行多长时间能办完贷款，银行说按揭部分的审核完成，规定时间是两周。按揭部分批完转到公积金管理中心，但公积金现在贷款的人多，可能会慢。截止到今天4月30日，已经快一个月了，现在就等公积金审批了。但是卖家根据房管局***协议第六条，说我违约，不卖我房子了，定金五万和中介费不退。第六条条款如下：第六条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费，按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记，其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。卖方就是依据此条款说我违约。请问：1，这事属于我违约吗？2，房管局的合同属于格式合同，都是这样写的。3，我在第一时间交了材料，公积金审批慢，这是我的原因吗？4，卖方能否以此条款不卖给我房子，不退还定金和中介费。谢谢
简介：韦振亮律师，上海俊豪律师事务所副主任，合伙人，西南政法大学法学本科毕业...
非常感谢您的解答，合同上约定的30天不是约束我30天内必须办完贷款吧？这个条款是什么意思，谢谢
张律师你好，我是房主，我通过中介与买方签订了房屋***合同，给了我三万定金，我协助他们办理了银行审批手续。之后中介跟买方勾结没给我首付，就瞒着我，拿着我的房产证，中介跟买方偷着去办理了网签合同备案手续。***合同上约定，给我首付后，我配合他们办理权属转移登记手续。中介跟买方偷着办网签手续，是否违法？我现在不想跟他们交易了，可以吗？
简介：魏子轩律师系中华全国律师协会会员、上海律师协会会员，精于保险、合同、劳...
可以解约，并且要求他们赔偿损失，承担违约责任，有事拔打我***，
简介：王玲律师，长期从事民间借贷、抵押担保、婚姻家庭、遗产继承等领域，积累了...
合同效力不违反合同生效要件的情况下，有司法限制不影响合同的效力。只是在之后办理房产过户上会比较麻烦。因为难以过户，可能会存违约。
签合同时候你要看清楚委托书是否盖有公证处公章，委托人和被委托人的***是否正确，所委托的房产是否是你要购买的房产，委托事项包含哪些：比如签订***合同、签订银行借款合同、办理房产过户和维修资金转移、是否有资格帮房东收钱等都要仔细核对温江汇通地产邱智杰，希望能帮到您
除非被委托的人能够全权代理房东，有合法的手续与合同。
你好，这个问题很好解决。委托人必须要有权威机构的公证委托书，《还要房子的产权证。国土证》。你在找一家信誉比较好的大中介公司过户。房款必须打到房东的账户上。这个就没有问题了。
持公证处专有格式委托公***可以***，要看清委托权限
遇到这样的问题，你不用担心，只要公***是有资质的部门签发的，房管局是要受理的。还有你要和代理人要办理的事宜，公***是写清楚的，写了哪些事宜就能办哪些事宜，就具有法律效力。
1.一般来讲都要房东在场。除非委托授权人有所有的公证处的公证代理书。真正卖房子的时候还是产权人回来办理才靠谱。你可以找一个二手房产公司来担保一下吧。否则很容易人财两空。
必须要有法院开的公正委托书才可以的，而且钱要给原房东才可以的
只有要正规的委托书，给钱以后在收据上写清楚，自己呀保留委托书复印件
要有当地公证处的公证委托书，还要看清楚委托权限
除非委托授权人有所有的公证处的公证代理书。真正卖房子的时候还是产权人回来办理才靠谱。你可以找一个二手房产公司来担保一下这样比较保险一点。
我是卖家，卖一套我母亲名下的住宅房，通过中介签订一份***合同，现在因为我母亲有特别情况，不打算卖了。我没有卖房的授权委托书。买方付了5万元定金，现在要求索赔双倍定金作为赔偿。我母亲不承认我作为合同上的委托人签字，不接收双倍定金赔偿。我也已经把定金退还给卖家。除中介手里有我的房产证和土地证不肯退还。
通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、***贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。 四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋***合同解除，***双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，***双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。
买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能***。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行***！步骤一:查册***双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋***合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、***双方***复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产***合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。