依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订***合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权***是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋***合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。

知识导读：现代社会中，签字是一种常见的证明，银行办理业务需要签字、POS签字需要签字、合同需要签字等等，当然购房合同也要签字。那么购房合同一定要本人签字吗？如果找人代签，购房合同是否有效呢？

购房是一件大事，大部分人都非常重视，能亲力亲为的不会找人***。那么如果遇到特殊情况，例如签订购房合同，是不是一定需要本人签字呢？非本人签字的购房合同是否有效？带着这些问题，我们一起来看下去。

一、购房合同签字的相关问题——购房合同的重要性

要了解购房是否可以非本人签字，我们首先要了解购房合同的重要性。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成的协议。从定义而言，合同双方的主体是购房者和房地产商，那么在合同上签字的必须是这两个主体，而且就而言，涉及金额大、政策条款多、房屋属于特殊交易商品，所以就重要性而言，就决定了购房合同需要本人签字，但是出于很多原因，例如房屋比较抢手，但是正好本人有不在当地，没法签订购房协议，那么应该怎么办呢？

二、购房合同签字的相关问题——购房合同非本人签字是否有效

从原则上说，购房合同是需要购房者本人签字的。这代表了购房者已经清楚了解合同内容，是处于自愿的情况下购买该房屋，对购房者而言，这也是最安全的一种方法，可以避免今后的房产纠纷。如果的确需要别人代理的，根据相关规定也是可以的，但是整个流程和手续一定要完善。如果非本人签字，那么需要购房者本人按照正规格式出具委托书，并且在当地办理委托公证，公***一式为三份，一份由房屋销售商保留、一份本人保留、一份公证处保留。如果办理按揭购房，还需要受委托人代理签订银行《借款合同》，公***增加至五份。需要注意的是委托公证最后务必注明受委托人“有转委托权”。虽然购房合同是可以由人员代为签字，但是还要具体看房地产商是否同意购房者这一做法，或者是是否有更为具体的条款限制，不同的开发商对于购房合同代签有着不一样的处理方法。

三、购房合同签字的相关问题——购房合同非本人签字注意事项

一般而言，购房合同最好由本人签字，如果委托他人一些流程和相关事项。1、委托人员一定要持有公***或者是具有法律效益的委托书，否则签订的合同属于无效合同；2、有必要跟委托者签订委托购房合同，明确委托事宜、双方利益划分等；3、做到证据保留，尽可能保留委托他人购房的证据和资金往来凭证。委托他人代理签订购房合同，存在一定的风险，所以购房者本人一定要慎重，并且按照正规渠道进行。

以上就是关于“购房合同要本人签字吗？非本人签字的购房合同是否有效”的相关解答，可以明确的是购房合同可以本人签字，也可以找代理的委托人员签字，但是需要有公证和相应的法律依据，开发商和银行才会受理。