“逃离北上广深”不是一句空话，当资本入驻房屋租赁市场，大多数年轻人赖以生存的城中村房租不再低廉，改造区附近租金飞涨，他们不知该何去何从。

近日，有房东在水木社区发帖称，自家120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在链家自如和蛋壳公寓两家公司拼命争抢下，最终蛋壳以10800元/月的价格拿下该房子，付11个月。

与房屋中介向房东压低租金寻求利润空间的情况不同，长租机构在哄抬租金，抢占房源。当某一长租品牌凭借资本的绝对优势占领租赁市场，形成垄断房源的局面后，怕是真如该房东所言，“资本盯上租房，是要吸干年轻人的血吧”。

在房屋租赁市场中，供需矛盾是房租上涨的原因之一，部分房屋中介也存在成心举高租金的嫌疑。同时，长租公寓的火爆下某些长租机构哄抬房租也成为促使房租上涨的因素之一。

时下，房屋租赁中长租公寓成了投资的焦点，不少品牌房企前来抢占这一蓝图，他们主要以自营开展长租公寓业务，部分以合作、战投以及收购等方式参与进来。然而，长租公寓的回报率低一直是问题所在，房企极有可能通过提高租金的方式来获取更高的收益。

因而，在北上广深等一线城市的房价高不可攀的情况下，租金也在上述的多重因素影响下一涨再涨。

以深圳为例，近两年以来，深圳各区的房租普遍呈现持续上涨趋势。深圳中原研究中心数据显示，2016年6月至今年6月，各区房租上涨幅度在8%-15%不等，其中，南山上涨幅度为12%，罗湖上涨幅度更是达到了15%。

租赁群体是一个相当庞大的群体，在房企看来租赁市场蕴含巨大商机，他们在租赁市场中进行利益的争夺，最苦的还是城市的租房一族，他们更像是任人宰割的羔羊，要么放弃薪资待遇离开这座城市，要么咬紧牙关继续生存。

不少来一线城市的年轻人本就买不起房的情况下，因房屋租赁投资等因素造成的租金上涨更是让只得租房的他们失去生活的方向。

在“房住不炒”的旗帜下，国家积极调控楼市，大力发展房屋租赁市场，推行“租购并举”等政策，为的是让房屋回归居住属性。如上文所述，深圳在大力发展房屋租赁市场的时间里，房屋租金上涨了不少，“控租金”成了租房一族的心声。

统计数据显示，目前租金的上涨幅度比房价更大，在今年5月12日政府约谈12个城市时，已经明确提出要控租金。

“控租金”租房时代的大势所趋，可以参考国外的租金限制措施。一些人也许在感慨“幸好老子买房了”，然而，大多数“深漂”的积蓄无法搭乘买房的列车，房子还是要租的，寄希望于政府尽快出台租金限制措施来维护租客的合法权益。

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