（原标题：十年房价涨跌榜：有城市翻了5、6倍，有城市不涨反跌）
以2008年金融危机大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮，余音袅袅，让人回忆里都带着奢侈。
这十年，是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。
然而，十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。
这是35个大中城市过去十年的排行榜：
先说明一点，这35个大中城市，包括26个省会（拉萨数据缺失）和北京、上海、天津、重庆直辖市，加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市，这五个城市与省会一样是副省级城市。?
1、这七个城市十年房价不涨反跌
这十年，大中城市的房价出现大分化。
里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。
然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没翻倍，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。
涨幅不到100%，意味着什么？
我们可以对比城镇居民可支配收入：2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。
通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：
不难看出，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。
这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。
这七个城市里，最令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市，宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足，所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。
2、广州房价为何被北上深远远抛下？
作为一线城市，广州的房价却远远落后于北上深。
涨幅跑不过北上深，对广州而言既喜又悲，悲的是“广州衰落论”不绝于耳，喜的是还可以留住一些人。
2008年时，广州房价与北上深还在同一条起跑线，1万元左右，而到了十年后，当北上深房价全部突破5万时，广州房价却还在3万左右徘徊。
十年房价涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥。
为何会出现这种局面？一个原因是，广州经济竞争力在衰退，无论是人口吸引力还是经济竞争力，都弱于北上深。
另一个原因更为实际，这就是：城市基本盘大，广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。
还有一个原因，广州2010年举办了亚运会，从此积累了大笔城市债务。为还债，广州不得不加大推地力度，由此带来相对过量的土地供应。
这也就导致在这一轮暴涨中，启动最晚。深圳2015年就启动上涨，北京上海2016年年初就开始上涨，而广州直到2016年下半年和2017年上半年才开启上涨节奏。
虽然这一波从涨幅上看，广州已经超过了上海，但是由于过去几年的相对衰弱，广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。
3、新一线城市：杭州没有想象那么热?
南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”。其中，杭州呼声最大，但房价表现却出人意料。
从涨幅上看，南京十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，而杭州、武汉、成都均不到200%。?
这里单说一线城市呼声最高的杭州，杭州十年房价涨幅仅为172%，出乎很多人意料。其实很正常，杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。
2008年，全球金融危机，杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋，当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。
2014年，全国楼市走衰，杭州又是最先下跌的城市。直到此番G20、等概念轮番加持，杭州房价才再度走上暴涨道路。
这说明什么？过去十年，杭州楼市的投机成分过重，容易受到经济形势的影响，炒房团蜂拥而来，蜂拥而退，让房价备受折腾。
4、合肥厦门为何涨得这么猛？
其他二线城市里，涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。
2008年，厦门房价只有5000多元，而到了2017年，一跃达到3.4万元。无论是房价绝对值，还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。
而合肥，2008年的房价只有3500多元，而2017年达到1.3万元，十年涨幅高达263.31%。从房价走势图不难发现，合肥房价主要是由这两年贡献的，年间相对稳定，而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。
厦门和合肥为何涨的这么猛？原因并不相同。
厦门房价之所以出现暴涨，主要原因是厦门的体量太小，城区面积也小，不到广州的1/5，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。
而合肥则是人为限制供地制造的暴涨。合肥2房价暴涨之前的三年，土地供应量连续下降，这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年，买房要走后门，就已经成为合肥的标配。
5、东北西北，终究是老大难
房价涨幅垫底的城市里，东北三大省会（沈阳、哈尔滨、长春）全部在列，而西北城市（西安、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川）也几乎无一遗漏。
这十年，东北经济陷入危机，多年经济增速都位列全国后排，而且人口大量外流，房价既失去短期支撑，也失去长远支撑。而且，在可见的未来，也很难出现大幅反弹。
西北城市，无论是作为龙头的西安，还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐，表现都不太如意。
这也突出反映，过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代，谁离口岸最近，谁就能获得做多的全球市场分工机会，珠三角长三角在加工制造业上的突出表现，就是很典型的例子。?
未来，随着高铁的推进，铁路物流成本正在不断降低，西安有望依靠西北的龙头地位，在经济和房价上，获得不错的发展。
6、普涨时代结束，谁能笑到最后？
正如前面所说，中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来，随着城镇化的进一步推进，无论是南方省会还是北方省会，都还能获得农民进城的人口增量，所以在房价上都尚有一定的支撑。
但同时要指出的是，经济增速换挡，东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业，实现产业转型升级，西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困，如果不及时找到自己的优势产业，很容易在经济的“新常态”中被抛弃。?
经济如此，房价也如此。
大家都知道，随着经济的发展速度变快，人们的生活水平也随之变高，但是生活压力也跟着上升了不少。例如房价、物价等都是让人无比头痛的问题，也是人们压力过大的主要因素。压力不仅是自己给自己的，更多的是外界因素。很多人都追求北上广深这些一线城市，认为这几座城市的发展机会比较多，相同地这些地方的压力也是不小。
但其实有很多的二线城市的生活压力并不会比一线城市的小，今天小编就给大家介绍我国这个生活压力最大的二线城市，因为它工资低、物价高、房价高，让很多人都感觉这里的生活压力比上海的都要高，好歹上海工资水平也高很多。
这座城市就是厦门了，说起厦门，很多人都不会觉得陌生，因为它是一座优秀的旅游城市，每年都会吸引成千上万的游客来到这里旅游。在很多游客的印象里面，厦门只是物价高了些，房价倒没什么感觉。但是根据数据显示，厦门的经济总值只有四千多亿元，还不在新一线城市榜单里面，它的房价却达到了全国前四，还超越了一线城市广州。
厦门上一年的房价是四万四千多，还是平均房价，所以它的生活压力就可想而知了。很多网友说，厦门依山傍水，地理位置如此优越，还是座海滨城市，旅游景点众多，房价这么贵也是说得过去的。平常酒店里的海景房也比普通房要贵很多啊，你们怎么看呢？
在新出的一个城市房价工资比的榜单上面，厦门的排名已经去到第二名了，仅仅排在了北京后面。厦门的平均工资是七千四百多块，而平均的房价是四万多，这么一对比，是不是有点吓人。也就是说即使工资一分钱没花，也要存六个月才能买得起一平方，所以说厦门的房价真的不低了。
在小编的印象里面，厦门一直都是一座比较热门的旅游城市，无论是什么时候能够吸引到很多的人。像大家都熟悉的曾厝垵、厦门大学等都是很热门的景点，还有南普陀寺，也是非常著名的。大家有空的话，不妨去走走看看，感受一下厦门独特的文化气息。
很多人说土地都用来建楼了，那以后是吃粮食还是吃房子？现在房价越来越高，你会选择轻松一点租房住还是贷款买房？大家留言讨论一下呗。
我国生活压力最大城市，房价超一线城市，听说比上海的压力还大
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