上个月，胡景辉事件几经周折，长租公寓瞬间被推上风口……
紧接着，杭州一家长租公寓爆仓破产，整个行业深陷舆论漩涡……
聚焦在郑州，长租公寓真实情况又是如何？是同样被妖魔化？还是闷声裹足慢走？
近期，我和峰回花了整整一周的时间，前往郑州各大长租公寓逐个暗访调研，一起来看。
如图，我们沿着地铁1号线、地铁2号线，选取租赁市场上热门区域、位置较好的，几家主流长租公寓门店进行逐个探访，几家品牌公寓室内舒适度、价格、出租率、配套服务都着实让人出乎意料。
来一波现场图，感受下：
刚到楼下，峰回看到外墙密密麻麻的空调挂机，密集恐惧症就犯了~
但其实，进入楼栋内，你会发现，相比于室内布局，外立面空间布局看起来还算舒服的多，从外面看，那些面积开阔的大窗户，原来都是假象……
室内户型及家具布局图▼
你看，这是泊寓一个经典户型，泊寓郑州大学店是由工厂厂房改造的，距离郑州大学和地铁1号线较近，一共有近400套房源，户型都差不多。
室内空间小、窗户更小，这就是上图红框圈起来的，一个窗户两户共用，就造成了要么一户只有两侧各约20公分小窗，要么只有一个稍大点的窗户分布在房间一侧。
单独卫浴、无厨房，家具也相当简陋，室内除了床、桌椅、小沙发、衣柜外，家电只有空调，冰箱、洗衣机都没有。
泊寓院子里，还专门打造了一个两层高的公共区域，配备有小厨房、餐桌、台球、健身器材等，数量不多，但麻雀虽小五脏俱全，也算给住户提供了一个公共活动区域，而且设备均可免费使用。
这栋楼约5层，没有电梯，更像是早期集体宿舍楼，狭长的走廊里，放着住户鞋架、晾衣架等，略乱。
这是一栋集中式米家公寓楼，藏在正道中环百货大楼后面，没有任何标识、广告牌，找到它真是费了不少劲。
进去后，只有室内卫生间的玻璃上印有米家公寓logo，再无其他标识物。
这栋米家比泊寓装修更简陋，比较破旧，墙角多处掉皮，霉味儿略浓，家具也最简配，冰箱、洗衣机、厨具等都没有。
这家红璞公寓店有两类房源，一类如上图，典型的快捷酒店标间，由原来的酒店改造而成，约25平，一卫，无厨房。
另一类是酒店楼后面的住宅楼，约200平五室+1隔断，改成六室，然后一间一间分租，厨房、客厅共用。
这家店刚刚装修1年时间，家具较新，装修标准也算是几家长租公寓中最好的。不过距离地铁口、主干道较远，公共交通出行不太方便。
这家店比米家公寓更难找，位于聂庄安置社区5号楼，小区门口、楼栋门口、楼层门口都找不到一个带有悦如logo的广告语。这个安置小区密度较大，但小区内管理的很好，非常干净。
在悦如公寓CBD店，所有户型一致，一厨、一卫，是探访的几个长租公寓中唯一标配有厨房的，空调、冰箱、洗衣机、油烟机等家电都有，但不通天然气，装修标准也还不错。
我们看任何房子能不能住，值不值得住，关键要看贵不贵。
两侧小窗户型，1350元/月；签约半年9折=1215，签约一年8折=1080；
一侧主窗户型，1600元/月；签约半年9折=1440，签约一年8折=1280；
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原标题：魔飞公寓4.0新产品上线 让租房有家更有生活！
5月11日是魔飞公寓成立两周年，并开启以“正青春，住好点”为主题的两周年庆祝活动。而最让人期待的庆典方式，则是发布魔飞公寓“生活家”系列全新4.0升级产品。此次新产品的出现，是在“让租房更简单”的基础上融入更多“家”与“生活”的元素，让城市租房者都是生活家。
功能分区布局：让房间每一处都有生活的影子
新产品在装修上延续了魔飞的惯有风格，年轻、个性、简约。并且基于租客生活场景，在不占用过多房间面积的情况下，运用家具、色调、装饰物等划分更多功能区域，并通过视觉、心理及人行动线等合理规划布局。增加租客生活流畅性，让租客不管是学习、自拍、休闲还是工作，每一个生活行为都有处安放！
更多储物空间：生活打理更轻松
随着生活时间的流逝，需要存放的物品也越来越多，储物空间不足也是年轻人在租房生活中的一大痛点。魔飞公寓“生活家”系列新产品中，对家具产品进行迭代升级，比如，增加床头储物平台，可以放置手机、首饰等小物品；增加鞋架面积，带抽屉的书桌与床头柜、墙挂式组合魔方柜、衣柜上方储物箱等。在不占用更多面积的基础上，增加更多储物空间。让租客轻松打理生活，回归精致时尚生活体验。
客厅休闲区：让生活有无限可能
新产品新增客厅休闲区，打造现实版“爱情公寓”，并且通过公共区域的合理布局，让年轻人更多的走出房间、结识邻里、集体休闲等，让租房不是蜗居，而是新邻里主义下的品质生活。
魔飞公寓CEO刘达说：此次4.0产品的升级，从装修、家具、服务等方面多次调研，收集租客生活痛点，邀请租客参加新产品论证会，多次推翻设计方案，从马桶升级为蹲坐一体、家具色调与房间整体风格搭配、手机放置等小细节方面入手，全方位提升租客租住体验，让租客真正找到家的感觉。
让租房回归生活，新时代的商业文明
魔飞公寓立足年轻人租房需求，志在为年轻人提供更简单的租房和更好的租住生活。重新定义租房新模式，无中介费、免费保洁、线上服务、租客活动等为青年人群提供更人性化、智能化的居住空间和更丰富的增值服务，让租房不止是房间，而是有家更有生活。针对业主端提供多样性房产托管持续收益方案，更多自由与选择。
魔飞公寓成立2年以来，经历快速发展，领跑中原公寓行业，并获得建业东英战略投资以及数亿人民币的企业授信。企业目前已拥有200多人的运营管理团队，房间整体出租率在96.2%以上。魔飞公寓是一个富有文艺气息与青春色彩的企业，相信在未来会创造更多社会价值与商业价值。
