[提要]在新华网主办的“新华有约：详解“京七条” 议供需失衡下的北京楼市”论坛上，教授周清杰表示，“京七条”效果还有待观察，因为政策中还有很多模糊之处。而北京楼市的供需矛盾，真正治本之策是将资源分散化，让城市平衡发展。
在新华网主办的“新华有约：详解“京七条” 议供需失衡下的北京楼市”论坛上，教授周清杰表示，“京七条”效果还有待观察，因为政策中还有很多模糊之处。而北京楼市的供需矛盾，真正治本之策是将资源分散化，让城市平衡发展。
“京七条”效果有待观察
作为首善之区，北京房价在一系列调控措施的背景下依然能领涨全国，所以有这样一种义务去进一步加强市场的调控。周清杰表示，“京七条”出台大的背景是9月份的房价指数。另外，在十八届三中全会之前应该说是一个敏感期，但是在房价高涨的背景下，如果大家都不出台政策，北京市能够出台一个与众不同的、有创意创新政策的话，应该说在整个舆论效应上会有一定的作用。
京七条在买房者的身份上有所放松，对非京籍户口的外地人士实际上是放开的。现在在北京有一批受过高等、有购买力但是没有北京户口的精英人群，原来的比如双限房的标准下是不符合购买需求的，现在“京七条”对他们来讲论上是福音。但最终效果怎么样，实际上还要看最终的执行。因为政策中还有很多模糊之处。
周教授说，现在要求自住型商品房低于周边同类型、同品型的商品房30%的价格，那周边基准价如何确定的？如果居住5年出售，有的30%的收益上交政府，那这个又是怎么计算的，以什么名义上交？政策又规定在购买之后必须自住不许出租，那如何怎么能够做到5年内的实施监控。比如我们是同学或者朋友之间这样一种没有通过市场实际签订契约，我们私下的处于出租和自住之间的一种行为，这怎么？
“供需矛盾”关键是资源不均
关于北京楼市的供求矛盾，周教授认为，真正治本之策就是把北京户口变得没有吸引力，把户口赋予的很多资源，包括、医疗、就业机会等分散化，让城市平衡发展，这样涌向北京的人口才会少。
周清杰举例称，可以首先实现周边一体化，燕郊、香河、琢州在绝对距离上比北京的郊区县还要远，只是由于的分割导致我们没有办法通过更有想象力的力量来化解。当然，供需矛盾还可以通过土地制度、分税体制等来改变，比如小产权房一旦放开，农村集体土地可以盖房子，哪怕是用来出租，也可以办房产证，北京房价也一下子就下来了。
周教授还表示，其实新一届政府执政以后有了新的变化，比如说简政放权，一个基本的东西就是要理清和界定政府和市场的界限，政府应该做什么，市场应该做什么。按理说政府要对低收入阶层提供保障住房，中高收入由市场来解决，但我们一度迷失方向，把消费者都推向了市场。其实现在这次“京七条”我们也有一些顾虑，是不是现在政府和市场的角色已经准确的理清了。
周教授还表示，中国一线城市泡沫到底大不大，诺贝尔奖获得者的判断也不见得正确。但目前我们更多侧重于短期机制的改革，实际上从长期来看更需要长效机制。
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