房贷还了2年，钥匙还没拿，契税什么的都没交，请问可以卖给别人吗？或者怎么才能卖给别人？... 房贷还了2年，钥匙还没拿，契税什么的都没交，请问可以卖给别人吗？或者怎么才能卖给别人？
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我给别人担保贷款，贷款人无能力偿还，我还可以买房子吗？银行会没收房产吗
我给别人担保贷款，贷款人无能力偿还，我还可以买房子吗？银行会没收房产吗
简介：牛力律师，男，汉族，大学本科学历，甘肃雪之羚律师事务所专职律师、主任。...
贷款人无能力清偿贷款，担保人要承担担保责任，银行会起诉担保人要求清偿贷款，如果判决生效，法院可以强制执行担保人的财产。
您好！我有个朋友想咨询一下1.他与他朋友两个一起在2012年12月的时候在农村信用社帮别人担保办了一张30万的信用卡，2016年5月份左右该办卡人做生意亏了无力偿还，后来信用社就找两个担保人要求担保人还，而且利息不停的在累加，并把两个担保人在信用社的开户储蓄卡账户给冻结了，而且银行不停地打***催担保人还款，催款无果后后来银行又找当时人说把信用卡欠的钱办分期利息先停掉，但是必须要求原来的两个担保人签字担保才可以，当事人就找两个担保人好说呆说叫担保人帮忙再担保一下，而且银行当时也说反正两个担保人肯定是脱不了干系，重新担保了就利息少付点，不签字担保的话利息不停地累加反而付的钱更多，最后也是要两个担保人付，而当时我朋友刚好在信用社有笔贷款是6月份到考虑到因为这个可能会影响他的贷款还后贷款贷不出来，后来在当时人的要求下就继续签字担保将欠款分期了，现在这个欠款当事人已经两个月没还了，银行也打***给两个担保人了说已经两期没还了，再不还银行年后就要走法律程序，我朋友他家有栋房子，会不会因为这个担保的事把他家房子拍卖了。2.我朋友他自己也欠各银行的信用卡很多总共约26万左右，这26万左右分别是交通银行7.5万，中国银行5万，信用社3万，兴业银行3万，建设银行3万，工行1万，平安银行1.2万，广发银行1.8万，另外交行有个保单担保贷款2.3万，平安银行有个什么另用金信用贷款3万，上面这些都是无人担保的，现在他也是艰难的在支撑着还款，他假如不还这26万信用卡和欠的这些信用贷款的话会有什么样的结果。麻烦帮忙解答一下，谢谢了
简介：甘南羚城律师事务所苏海军律师：1992年6月甘肃政法学院法律系毕业.2...
只有一处住房，房子不会被拍卖，担保人肯定是要承担还款责任的，不还的话，会被列入失信人员名单，以后不能高消费，坐高铁，银行也贷款贷不出。
企业贷款有偿还能力不偿还。我用房产给做的担保。请问企业不还款银行执行我的房产。企业涉及违法吗
简介：谢兴山，专职律师、华律网特邀嘉宾律师，毕业于兰州财经大学，研习经济法方...
你作为担保人，银行有权要求你还款，你偿还完欠款后，可向企业追偿。建议面询律师
银行贷款需要父债子还吗
简介：华律网律师团，提供免费法律咨询及免费***咨询服务。在线为有法律纠纷的当...
一般情况下谁借的钱谁负责偿还，父亲没有法定义务替儿子还债。但是如果继承了儿子的财产，需要在继承的份额内承担偿还债务的责任，否则无义务偿还。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
1、“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭业务的服务对象有：
1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4）各类中介公司、物业公司和开发商。
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
不可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。
购房者是以购房契约作为抵押的，在抵押的房子是无法出售的。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
不可以，项权现在在银行无法过户，只能提前结清贷款才可以交易。
一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢?这里介绍几种操作方式。
一、用买房人的钱把贷款还清
如果人家想要买你的房子，如果是全款支付的话，谈好价格之后你可以用卖房子的钱去银行把剩余贷款还清，然后就可以进行正常的房子***流程和过户。如果买房人也是要按揭还款，首付款没有办法还清你的贷款的话，要么你可以自己想办法把贷款前先补上，或者双方再协商一下。
通常来说，现在二手房***买方能一次性付清房款的还是少数，如果买家也要按揭还款的话，这个时候一般会采用转按揭的方式。“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的买主继续偿还房主未到期的贷款。就是说要将仍在按揭中的房屋进行***，由买家来继续偿还之前卖家的按揭房款。这种方式要征得银行的同意，对于银行来说存在风险，所以这种方式的可操作性不是特别强。
假如买房无法全款买房，而卖房又不够钱去提前还贷的话，其实这里还有一种方法，就是先借钱，把贷款还上。卖方可以寻找第三人或一些金融平台借款，有时候房产中介都会主动向卖房推荐借款人，但是可能会收取利息，用借款和买方的首付先将银行的贷款结清，然后再进行正常的交易。但是这个风险也有可能存在，一个是利息款可能过高，建议不要借款太多。另外一个要谨慎签订借款条约，不要因为借款不到位而导致“赎证”周期拉长，影响成交从而造成违约。
拓展资料:简单来说，就算是在还贷中的房子也是可以进行***的，但是不管是何种操作方式，都是存在一定的风险的，笔者认为如果买方的钱能直接还上贷款的金额的话是最好不过了，毕竟按转揭的方式或者是借款赎证风险相对而言会更大。
另外这里还要提醒***双方，如果是通过中介来进行交易，记得要签好合同，对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项做好说明，以此来规避风险。
河南科技大学在校本科生
可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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符合银行贷款条件可以去银行办理。 2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明； （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民***明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； 无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤： (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系***。 (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。 (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。 |