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去和开发商交涉一下吧，不过希望比较渺茫~~~
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上次小编走访的是天津大悦城大悦公寓2号楼的08户型图，本次将介绍天津大悦城悦府公寓2号楼06户型的房子，两套户型一样，面积一样，装修风格一样，但是装饰手法和家具不一样，你喜欢哪一套的43平一室一厅一卫装修样板房呢。
一室一厅一卫装修样板房——“客厅”
同样的空间大小的客厅，通过不同颜色的搭配展示出来的效果截然不同，相比之下，这套客厅更加的装修更加有魅力，一幅超大型的彩色油画给平淡的客厅增添了活力。
地砖地板搭配实木家具，黑色地毯拉进地板与家具的色彩。黑色的窗帘和客厅的颜色给人艺术感。
一室一厅一卫装修样板房——“卧室”
卧室床单的颜色比较淡，以贵族范的银白色为装饰，墙上的油画成为整个卧室的装修亮点，卧室装修非常简单，预算卧室为6千左右。
一室一厅一卫装修样板房——“书房”
书房装修非常简单，户型空间有限，书房的面积大概只有2平米左右，但是书房的光线倒是不错！
一室一厅一卫装修样板房——“餐厅”
大家一起来找茬吧，看看08户型和06户型的餐厅区别在哪里？你更喜欢哪种布局的餐厅。
天津大悦城悦府公寓2号楼06户型样板间卫生间
卫生间空间很大，设计师选用干湿分区的方法来防潮，防水；因为实木柜的浴室柜防水功能比不上pv板。卫生间的布局非常明确，收纳性也很强。
对于小户型的房子来说，最重要的就是收纳和布局，家具和功能上也尽量齐全，可通过开放式厨房和餐厅相连接来达到空间的扩大。
卫生间、厨房注意防水，防潮；
?小户型的色彩搭配得当，一个重点就足够。
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
编者按：2006年，东海星城推出合肥市场上首批精装房;2008年，万科进驻合肥;2009年，恒大华府首次开盘。这一系列代表性的事件拉开了合肥的精装修时代。
经历了6年的市场洗礼，如今合肥的精装房已经由6年前的“养在深宫人未识”变成“飞入寻常百姓家”。
政务区保利·香槟国际的精装房即将面市;拥有精装公寓产品的项目每次开盘推出房源不低于200套。何时起，合肥的精装公寓与住宅齐上市。
1000元/平方米以上的装修标准，将装修成本量化;省时方便，一步到位，拎包入住，免去了装修持久战的烦恼。凭借其优势，刚需和投资在精装市场上各取所需。
但是房源数量的增加，并不意味着产品质量的可靠，装修材料不合格，建筑施工太粗糙，伴随着精装房数量的增加，质量问题也频频出现?“精装房怎么了”?
合肥精装房成本价700元/平。
案例揭秘精装市场的猫腻。
近日，有消息称精装修国家标准将出台，新建精装房有望分户验收。对偏爱精装房的购房者无疑是一道福音，但是在静待福音的同时，还是要静观此时的合肥精装标准：1000元/平方米左右的装修标准是否属实?繁多琐碎的质量问题为何不能避免?有意向买精装房的购房者，又该怎样选择?怎么购买?
本期《房地产报道》核心，纵观合肥精装市场，直面精装房经常出现的质量问题，谈优势，提建议，为购房者提供一个有价值的参考。
万科、保利或成4月精装房最大供应商
比毛坯贵500-1000元/平左右;滨湖区精装房走向“不确定式”
3月24日，一则关于万科用“纸”精装修的帖子在网上流传。帖子曝出深圳万科第五园六期业主收房后，发现精装房里的衣柜、鞋柜出现了大面积受潮发霉现象。继“安信地板事件”之后，由于精装质量，万科又一次被推向了风口浪尖。
一直以来万科都是中国房地产精装房的“代言人”，经此事件之后，购房者难免会从“万科精装怎么了”的疑问，由点及面，转变成“精装房还可信吗”的疑惑。
反观合肥精装市场，只能问一声，“精装房，可安好”?从当前的市场售价，到未来几个月的市场供求，包括精装的质量，合肥的精装房市场有怎样的风吹草动?
◤类型 住宅、公寓 刚需和投资各有需求
目前，合肥市场上的精装房源主要分为住宅和公寓两类，精装住宅产品的楼盘主要集中在合肥西南区域，有万科、恒大、万达等品牌项目，东海·精工社，以及保利在政务区的香槟国际项目。据统计，目前市场上的公寓房源数远多于住宅产品。
就客户需求而言，住宅主要以满足刚性需求为主。“恒大城去年销售3800套左右的精装房，有2000多套都是符合刚性需求的80-90平方米户型。”恒大城负责销售的孙经理告诉《房地产报道》记者。
“我们检验的精装房中，130平方米左右的户型也有，但是没有70-89平方米的户型多，”整天奔波于合肥各家楼盘验房的李工说。
“我们客户有60%-70%是用于投资，整层买，亲戚朋友一下子买五六套的都有。”政务区i more负责销售的陈经理说。目前市场的精装小公寓，凭借面积小，低总价、低首付的优势，吸引大量投资型客户。但他认为，虽说自家的客户投资型群体占了大多数，但是不得不承认，目前市场的投资型客户在减少。据了解，40-70平方米的i more精装公寓，在去年10月份开盘当天销售200多套， 而刚过去的3月份，成交量仅16套左右。
◤价格 精装比毛坯贵500-1000元/平
合肥目前在售的精装房精装标准从600元/平方米到4000元/平方米不等，精装标准比较低的有包河区的桐城369，42-60平方米的精装公寓户型，装修标准600元/平方米，但精装修价格主要集中在元/平方米，最贵的为包河万达广场的豪宅，精装标准元/平方米。
尽管每家楼盘精装产品的装修价格不一样，但是从整体房价来看，与在售精装房的价格相比同地段的毛坯房价格，每平方米要贵500-1000元。万科·金色名郡住宅均价9000元/平方米左右，同路段的印象西湖住宅均价8300元/平方米，港汇广场住宅在元/平方米;恒大城的精装房价格元/平方米，而毛坯房的价格在元/平方米。
就精装修公寓而言，新华国际广场37-75平方米之间小公寓产品，精装折后均价元/平方米，但是2月份推出的毛坯公寓，价格区间在元/平方米。政务区i more精装公寓均价8000元/平方米左右，一路之隔的御龙湾在售的毛坯小公寓均价为7300元/平方米。
◤房源 4月上市精装房 万科、保利供应多
纵观合肥精装房市场，住宅和公寓精装的楼盘有20家左右，但是步入传统上的“银四”，开发商对精装房的加推却不甚积极。恒大城目前在售的精装户型主要以120平方米以上的大户型为主，“预计会在下半年推新品，”恒大城负责销售的孙经理说。
经开区的东海·精工社、蜀山区的新华国际广场、新站区的天目·国际公馆、政务区的i more等有精装房源的楼盘，近期未有新房源上市的计划。高新区的铂领星座预计4月上旬推出200套左右精装小公寓，庐阳区的北沙银座，预计会在5月份推出46-63平方米的投资性小公寓，480套房源。
4月份，万科和保利有望成为合肥市场提供最大量的精装房源。政务区的保利·香槟国际预计在4月中旬推出4、7号楼，两栋高层近260多套房源，户型面积85-123平方米，两房三房均有，主力价格元/平方米之间。
万科·金色名郡也将于4月份推出24-56平方米的“甲壳虫”户型，40年产权的精装小公寓，900套房源左右。而滨湖区的万科城销售中心预计将在4月上旬对外开放。
◤典型 滨湖精装房，根据客户需求而定
2月份，中铁·滨湖名邸围栏上赫然打着“中铁四局集团打造滨湖新区首席绿色精装华宅”的广告;旭辉·御府对来访客户也介绍精装户型;再加上万科、保利等品牌精装房企的入驻以及政府对滨湖精装的支持，有人大胆揣测滨湖将步入“精装时代”。
3月25日，旭辉·御府首次开盘，推出350套毛坯房，销售200套左右;中铁·滨湖名邸也将于4月份推出近400套房源，也是毛坯。据了解，目前品牌房企在滨湖的项目除了万科依然走精装路线外，其他家楼盘，诸如保利、淮矿、中铁等是否精装，已经由之前的“肯定式”变成了现在的“不确定式”。
“我们是根据根据来访客户调查发现，97%-99%的客户选择毛坯房;就市场形势看的话，目前购房者对滨湖房价的心里价位大概在元/平方米，如果精装房的话，肯定比这个价位高。”中铁·滨湖名邸负责策划的吴经理说，“如果后期确实有客户要精装，也会根据客户意见，统一有装修标准。”
关于承诺的精装房，开盘时变成了毛坯房，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，精装房需投入更多人力物力，回笼资金慢，在当下的市场形势下，开发商卖毛坯，更容易拉动销量。
“装”在精装房里的问题
“先生，你好，我们的精装房源精装标准在1500元/平方米左右，装修材料均采用国际知名品牌，交付时，你只要买一些家电和家具，即可拎包入住。”听完置业顾问介绍，你的内心也许怦然心动。流光溢彩的客厅吊灯、平整的地板、洁白的品牌卫浴……在看完装修精美富丽堂皇的样板间后，早已按捺不住购买的决心。但交房后，你满怀欣喜地住进新房，面对一些“装”着的问题逐渐暴露，才发现追悔莫及。
◤价格问题 精装标准也就在700元/平上下
“项目在售1、2号楼精装公寓，精装标准1500元/平方米。”峰尚国际公寓置业顾问在推介其房源时，首先强调了精装房的高标准。
经过采访近20家在售精装房源楼盘，《房地产报道》记者发现合肥市面上，大多承诺的精装标准在1500元/平方米左右，每平方米最低600元，最高4000多元。
但是开发商装修所用材料与对外宣传的价格是否相符?安徽水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟，根据自己的家装经验，认为开发商精装的报价有点高，开发商所谓的精装标准也就在700元/平方米左右。
开发商精装毛坯房，一般而言，厨房和卫生间花费所占比例最大，因为除了必须配置抽油烟机、灶具橱柜、座便器、淋浴等厨卫设备外，还必需做特殊的防水工艺;至于卧室、餐厅和客厅只需铺地板和刷墙。至于那些精装公寓，面积小，若没有独立厨房，那么所谓的1500元/平方米精装标准就不现实了。
◤材料问题 交房前后品牌变动 档次变低
3月31日在政务区某即将开盘的的楼盘售楼处，《房地产报道》记者遇到看房的王先生，据了解，王先生长期在上海工作，由于时间和精力有限，所以他想买精装房。
“他们给我介绍说精装材料都是国际品牌，科勒的卫浴、什么摩恩五金……交付的时候能够保证吗?”王先生对于精装房的材料品牌十分疑惑。
在采访各家精装楼盘中，《房地产报道》记者发现在材料品牌的宣传上，“采用某某知名品牌或同档次产品”的模糊化用语屡见不鲜，特别是在样板间里，开发商为了给客户留下好印象，促成成交，往往均采用知名的中高档装修材料，整体装修精美，但交房时，装修材料或更换品牌或降低档次。这种模糊化用语和样板间的标准，会给购房者带来错觉，也成为日后***双方纠纷的导火索。
水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟认为，装修不能只依据材料是否是大品牌，关键还要看质量，因为同一个品牌，型号不一样，质量也不一样。而且同一牌子，也有高中低档之分。以瓷砖来说，优等品和一等品就有差别，优等品是非常好的产品，一等品则是在同一个窑子烧制的瓷砖，但稍微有点瑕疵，产品出来后，牌子都一样，但价格差了好多。业主在买房子的时候也许能区别、认识到产品牌子的优劣，但是并不能看出产品质量的差异。
◤施工问题 墙面渗水 惨目忍睹
2011年，政务区某楼盘宣称的9A级豪华精装房正式交房，2010年在该楼盘置业的吴涛(化名)先生，在验房师的带领下，对新房做了全方位的检查，而结果却“惨不忍睹”，特别是精装房的低劣用材和粗糙的施工工艺。
吴先生告诉《房地产报道》记者，他的新房问题十分多：首先是部分墙面渗水，乳胶漆脱落;地板的拼贴不紧密导致刚下脚就起灰，有的地板出现黑色霉点;装修过程中，工人没有对卫生间的垃圾及时清理，导致地漏阻塞，不能顺畅下水;客厅的吊灯零件缺失;地面瓷砖拼接高低不平;阳台出现裂缝等。
合肥千百家验房监理公司验房师李工在接受《房地产报道》记者采访时表示，在其验房的过程中，类似于吴先生这种案例很多，精装房出现的问题，例如，墙纸、乳胶漆的脱落和起水，瓷砖和地板下面出现空鼓等，往往是装修施工粗糙和装修用材低劣综合作用的结果。
水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟认为，精装房和业主自己装修不一样，自己装修是一对一服务，从头到尾都由设计师全权负责。而开发商的批量装修，意味着在有限的时间内，要求完成一定的任务量，对于工人的技术没有“质”上的硬性要求，只要装修工人按照规定的样式，在规定的时间内完成规定的“量”就可以了，这样的过程中，怎么可能保证不出现质量问题。
◤后期问题 风格无个性 返工成本翻倍
在合肥精装房市场上，许多开发企业都宣传自己的精装房是由某知名设计师或者设计公司操刀，类似样板间的装修风格能够得到最原始最完全地体现。但是到交房时，没有电器、没有沙发……除了空荡荡的卧室、客厅以及厨房和卫生间简单的必要设备外，业主很难体会到当初样板间的设计感。
精装房装修风格缺乏变化，不具个性，关键还在于中国的精装市场发展的不成熟，“现在市场上的精装房完全按照一张图纸去做，不像国外和香港，开发商在装修之前，业主已经选择好自己的装修风格，开发商可以根据业主需要去装修，能够尊重个性。再加上开发商主要以建筑为主体，对于精细的室内装修，在批量装修中，不能充分保证各个工种之间的有效衔接，缺乏设计师在整个过程中的跟进，均会影响到装修效果，” 水清木华建筑装饰有限公司设计总监张大伟说。
由于同一的装修标准，开发商在装修时，就很难顾及到每个人的生活习惯、个性的差异化，装修出来的效果就很难达到业主百分之百的满意。例如有的人需要在阳台上留有一个拖布池，但是精装修的房子可能只留有一个洗衣机的位置，为了日后生活方便，业主只好重新改造水电，贴好的瓷砖要砸掉，水电线路需要重新***。水电***好了以后，为了避免装修效果有色差，业主拆掉的瓷砖必须要到物业指定的经销商那里购买同一型号的。“如果业主不满意新买的精装房子，要修改的话，意味着要花双倍的成本。”张总监告诉《房地产报道》记者。
精装”上阵 免去毛坯愁
尽管目前市场上精装房质量问题频现，但是作为一个完整的住宅产品，精装房也具有毛坯房不具备的优势。房子交付后，业主拎包即可入住，省去了装修过程中的时间和精力;装修费用分摊在房贷里，不必再为一次性筹集够装修钱发愁;整个小区集体入住，彼此不会受到装修时的砸墙声、电锯声、装修垃圾的干扰，绿色低碳环保也安全。
◤省时省力 即搬即住 不费心
3月29日，恒大城小区内，《房地产报道》记者碰到了带着亲戚来看新房的尚阿姨，家住附近的尚阿姨去年在恒大城买了一套110平方米左右的精装房。之所以买精装房，她说图的就是省时省力，方便。
“家里虽说有4口人，但是每个人都得工作，房子装修没人照看。再说，我们朋友亲戚里也没有搞装修的人，装修价格也摸不准。而且要装修的话，怎么也得3个月，挺累人的，还不如买***成的，现在交房了，搬点家具就能住，挺省事的。”尚阿姨说。
孤身一人在合肥工作两年，作为一个外来户，从事销售工作的小何比较认可精装房。小何觉得买一套毛坯房还要装修，装修的时候总得有人看着点，但是自己父母在滁州老家不能过来，而自己又不可能不上班，如果装修的时候工人偷工减料、消极怠工，最终吃亏的还是自己。“直接买套精装修，不用操心装修，可以把装修的时间用来工作挣钱，比较划算。”小何告诉记者。
◤资金减压 分期付款免去装修困局
“不装修不知装修苦，工作、房子两头跑，身累。关键是装修的时候钱简直不值钱，这里花一万，那里花一万，感觉没买几样东西，钱就差不多没了，心也疼。”说这话的时候，小胡正准备借朋友两万块钱，用于自己森林海婚房的装修。
正经历着装修“痛苦”的小胡不由感叹，如果资金充裕的话，还是买套精装房好，就不用自己像现在这样为装修钱发愁。
“刚需客户，对价格其实挺敏感的，买一套精装房单价上比毛坯房贵，但是精装修的钱就可以放在总房款里，通过贷款的形式分期付，后期就不会出现要一下子拿出十多万元的装修费，对刚需来讲压力也是挺大的。”恒大城负责销售的孙经理说。
业主购买了精装修房，也就意味着后期无需再投入资金进行装修，等于是业主凭借房贷向银行申请了装修部分优惠利率贷款，相应也就减轻了业主购房入住的首期费用。
◤降低成本 规模装修节省采购成本
“精装房毕竟是规模装修，在品牌和质量同等的条件下，个人买10片瓷砖和开发商买100片的价格肯定不一样，开发商的规模采购肯定便宜。” 水清木华建筑装饰工程有限公司的张总监说。
换言之，精装房的装修材料、配套设备等由开发商集团购买，相对于业主自己单独采购，或者集体团购来说，开发商与供应商在价格谈判时具有更强的议价能力，装修费用相对也比业主自己单独装修划算。
精装房的精装一般由材料成本、施工成本、分摊的设计费，以及售后服务成本构成。而开发商统一装修，同一采购装修材料，就可以节省装修材料在仓储、运输等中间环节的费用，有利于降低材料的采购成本。就装修材料采购价格看，买精装修的房子还是值得的。
◤低碳环保 入住无噪音 减轻污染与浪费
赶时间上班，电梯一开门，不是木板就是瓷砖，人却进不去，由于电梯被运送家装材料占用，延误了你的上班时间。更有甚者，已经半夜三更，隔壁噼里啪啦的装修噪音此起彼伏，让你连续两三个月夜不能眠。等到早上出门时，又发现邻居的装修垃圾侵占了本属于你的门前范围，心里可气又无奈，这些情况对买毛坯房的购房者来说都深有体会。
此时，也许才真切体会到精装房的好处，拎包入住，提供的不只是方便，没有了装修噪音的污染，精装房让一个社区从入住到起居作息步调一致，每个小区居民不必为嘈杂的装修声和成堆的装修垃圾烦心。
另一方面，一家一户的装修，材料剩下的部分，诸如地板、瓷砖等不能用的边角边料，可能会当成垃圾被扔掉，而精装修由于是大规模的统一装修，边角边料就会被互补利用，通过高标准、严格化的装修配件生产，减少个人装修造成的污染和浪费。相比一个全是毛坯房的家装小区，精装房积累的装修垃圾，数量上会减少，开发商也会统一处理，避免二次污染。如此来看，精装房遵循了环保节能的原则，更绿色低碳。
◤保障安全 空间格局已定 减少安全隐患
千辛万苦买了一套房子，如果装修的话，不说装修的最好，最起码也要自己满意。于是掏墙挖洞，拆梁毁柱的事情在所难免。即使承重墙，为了自己满意，也要“砸一半留一半，掏个壁橱出来”，小品《装修》笑归笑，笑过之后也要反思。
很多购买毛坯房的业主，装修时为了自家使用方便，或者为了增大使用面积，这里敲一锤，那里砸一下，方便了自己，但随意破坏建筑结构，甚至将主体承重结构毁坏，留下的却是极大的安全隐患。
购买精装房，这一隐患就可避免，在建造之前，开发商已经将建筑结构规划完毕，房子交到业主手里，已经是完整的住宅成品，业主不用操心装修，也就避免了砸墙毁屋，破坏房屋结构的安全隐患。同时，为了吸引客户，提升品质和竞争力，一些有经验的开发商在开发精装修住宅时，能够较多关注到细节问题。
买精装 还需业主精益求精
专家称合肥精装房精装成本700元/平已经很不错
目前市场上的精装房，开发商对外宣称的精装修价格一般在元/平方米之间，但是这个精装成本是否属实?买精装房的购房者该如何衡量?
精装房交房后，为何会出现如此多的质量问题?什么才算是好的精装房?在购买精装房之前购房者需要注意哪些问题?《房地产报道》记者将从精装品牌、成本和施工监管等几个方面进行采访分析，为读者提供一个选房参考。
◤品牌 买精装 品牌企业靠谱些
“当初买房子，就看了一家，之所以第二家就选中万科，还是觉得万科是大品牌，品质有保障”，陆***说。在高新区从事IT行业的陆***，去年9月份，和其男友在万科·金色名郡买了一套精装房。陆***告诉《房地产报道》记者，由于平时工作比较忙，根本没时间去各家楼盘看，选万科房子的目的很简单，纯粹是冲着万科的品牌去的。
由于万科近期曝出“纸板门”，问及陆***是否担心后期的质量问题时，陆***很坦然，“如果后期真有什么问题的话，买万科房子的又不是一个业主，再说了，万科毕竟是全国品牌，跟不知名的小开发商还是有区别的”。
“买精装房就要选品牌”，类似陆***这种情况的人不在少数。尽管品牌房企也会出现质量问题，但在购买任何东西，都要看是不是名牌的时代，品牌在一定程度上就是无形的广告招牌。“合肥市场上目前的精装房出现问题的不少，但是像万科、东海·精工社等楼盘，由于做精装房已经有一段时间了，虽然可能出现问题，但只要不是太大，稍微修补一下即可，不会影响业主后期居住。”合肥千百家验房监理公司验房师李工说。
◤标准 精装成本700元/平已经很不错
陆***选择万科的房子，品牌力量固然起决定性作用，但是价格因素也不能忽略。“当初买房8200元/平方米，置业顾问告诉我装修标准是1500元/平方米，房价减去装修价格，跟同地段毛坯房价一比，很划算。”陆***说。
在政务区的i more销售中心，销售人员也告诉前来购房的客户，装修标准是1500元/平方米，1500元/平方米的装修标准似乎已经成为合肥精装修市场上的通行标准。
“目前合肥的精装房，精装标准达到700元/平方米已经很不错了。和毛坯房装修相比，如果一些经济上有要求的业主，100平方米户型，6万块钱也能装修好。”水清木华建筑装饰工程有限公司的张总监说。一般而言，普通商品住宅对外装修的标准标价占总价10%，但实际成本也只有6成左右。虽然每家精装修的开发商对外宣称装修价格不一样，但统一来看，开发商对外宣称的装修标准实际成本，只是其口头宣称价格的一半左右。
有意购买精装房的购房者，最好能到已经装修完毕的实体房内看看，装修标准是否物有所值，个人居住是否满意，之后再做打算。
◤施工 工序繁多、监管有漏洞，质量问题不可避免
裴先生是首次体验精装房，现在搬进新房子3个月左右，用他的话说“精装房没有想象的那么好，拿到钥匙之后，和物业联系返修了两三次才开始软装”。裴先生说自己不后悔买精装房，但是要对买房的朋友建议，“如果有时间装修，还是自己装修，实在要买精装的话，最好买品牌房企的”。
购房者购买精装房时，最初的印象总是停留在样板间的标准，交完房才发现需要物业补修的地方实在太多，为何精装房成品与样板间存在那么大的差距，在交房时会出现诸如墙面、墙角、门窗等装修粗糙的细节问题?在装修过程中，开发商难道就不能采取一定措施，避免此类问题出现?
“精装修是规模装修，工程一般都是外包制，需要经过多道工序，每过一道工序都要有利润可赚，出现问题是常有的事。”合肥千百家验房监理公司验房师李工说。
“精装房完全按照一套图纸去做，工人施工水平参差不齐，有的甚至没有经过专业考核就上岗了，整个装修过程，虽然开发商在建材采购上有把关，但是具体操作过程，不像家装那样，有设计师的循环跟进，亲自监控把关，所以后期就容易出现一些隐患问题”，水清木华建筑装饰工程有限公司的张总监说。
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精装房建成后不但考验开发商的工程质量，装修过程中也考验开发商的诚信度。材料采购、装修过程的管理监督是否严格;开发商是否有精装经验;口碑、美誉度如何;另外，精装房需要更大人力物力的投入，开发商实力能否支撑起庞大资金的运作。这一系列问题，购房者需要心中有数。
买精装房，考察样板间是必不可少的步骤。最好要看到开发商在具体楼栋里的实体样板间，在这样的样板间里，室内面积、房屋层高、空间布局、水电管线布置、建筑材料等方面，开发商不容易造假。但要注意查看样板间时，应忽略家具家电等软装布置的干扰，要知道你买的精装房只有硬装。
3、装修细则写入购房合同
购房者在买精装房时，除签署购房合同，还有装修合同，合同里将逐条详细写明装修标准、所用材料的等级和品牌、保修期、赔偿责任认定，以及换房、退房等内容。购房者要认真阅读，尽可能明确化，以便今后验房、维权时有依据。
精装房验收最好能请专业的验房师进行检验。若自己验收，首先要检查装修材料、厨卫设施品牌是否与合同上承诺的一致;再检查排水管道、电线开关是否能安全使用;对一些生活中所涉及的功能要一一尝试。如果有问题，要立即联系物业修改。