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2018年5月19日日下午，我在从大冈回盐城的途中，朋友吴某来电：“我今天上午在淘宝网上拍卖了后关路一套160平米的房屋，成交价是155万元。婚后至今我与配偶徐某一直没有自己名下的房屋，首当其冲是考虑小女儿秋天要上小学，所以看到网上有解放路小学学区房拍卖，才以徐某名义参拍。”5月23日晚，吴某喊我理发、洗澡，向我倾诉参拍盐城市亭湖区人民法院在执行程序中拍卖的盐城市区后关路南华府景城5号楼10楼1002室房屋引起的一肚子苦水。 吴某告诉我相关情况。2018年5月19日，他经过30轮竞拍，以154.7976万元成交该房屋。报名时网上支付13万保证金，剩余房款141.7976万元2018年5月21日上午通过银行转入亭湖法院帐户。2018年5月21日下午3点左右，吴某与老婆俩一起高兴的将转账凭证和***复印件等，交给承办法官朱艳超同志。朱艳超法官对徐某及吴某说：“我想不到华府景城的房子会有人卖，房子有人住呢，可能没有办法腾空。”吴某说：“朱法官，我家买这房子的钱许多都是借的，如果房子交付真有困难，这钱就按约定还给我们吧；收到退款后，我们还要着急买其它房子方便孩子上学，不能耽误我女儿上学呀。”我查看吴某向我展示的转账截图，编号的交通银行《客户回单》显示，徐某从自己的银行账号中向盐城市亭湖区人民法院执行款专户账户（中国银行股份有限公司盐城亭湖支行），实时转账1417976元。 5月21日下午，朱艳超法官告知吴某及徐某：“钱已经到我们法院帐上了，现在不能给你，等我要去房子内看一下，如果不能腾空，再由我向领导汇报，领导再开会研究决定怎么处理，你回去等15天后再通知你。”之后，吴某多次联系朱法官，5月28日上午9时，吴某在朋友沈某陪同下在执行局进门后的北侧最东一个办公室找到朱艳超，吴某对他说：“你在5月21日下午说让我们等15天给是交付房屋还是退还拍卖款的说法的，已过去一周了，还余一周你承诺的时间就要到了，还请抓紧处理。”朱艳超说：“这事情急不来，你再给我们两周时间处理。”要么交房，要么还钱，你法院总得选择一道。吴某很失落，感觉自己参拍是中套了，拍卖款放在法院的账户里滚利息。
朱法官于6月8日上午在通话中与吴某约定：2018年6月8日下午，一起到华府景城5幢看看房子能不能腾空。6月8日下午，朱法官带两名法警进入华府景城5号楼10楼，吴某也同时赶到。朱艳超对房主（被执行人）的父亲说：“这房子法院现在拍卖给这个人（手指吴某），你们有什么想法。”房主父亲对朱法官说：“我们家5、6口人住呢，欠别人的钱我们还了就行了，房子我们老两挣钱买的，是不可能让，我死都要死在这。”朱法官说：“你家儿子欠的钱怎么不早一点送到法院，你说依法拍卖房子已经成交，事情怎么处理？叫你儿子下周一6月11日到我办公室，该怎样处理就怎样处理。”
6月11日下午，吴某与朋友沈某来到朱法官办公室，朱法官见到吴某说：“你运气真不好，我准备明天向领导汇报你的事，可领导请假了。”吴某说：“领导请几天假啊？我真急死了，你们法院把钱给我吧，不然你也应该把裁定书啊，我真拖不起，孩子要上学，钱都是亲戚朋友帮忙借来的。”朱法官说：“领导请多少天请假时间，真不确定。”吴某告诉刚进门的沈某：“朱法官说领导出差了，这事没有办法定，请假不多天呢，我这钱还有借的别人50万元。”沈某对这朱法官说：“是不是法院目的是把这150多万钱放这生利息？”朱法官向沈某说：“你说这话请你出去。”沈某说：“我说这话不违法吧！”朱法官答道：“违法呢。”沈某问：“为什么？”朱法官不高兴的说：“你说什么呢，法院把你（同来的吴某）的钱拿来生利息？你是什么人，***拿来看一下，是当事人呀？”沈某说：“这样吧，我会把我今天的说法，发表到网上作出我的评论，这有监控你可追究我的法律责任。”这时朱法官手指摄像头：“你发你看，你们可以出去了。” 回来的路上，我对吴某说：“这个叫朱艳超的法官，办理执行案件工作严重拖拉。从5月21日就说房屋难以交付，需要请示领导。自我给出两周期限，到5月28日过了一周，再来催他，又自己给自己宽限一周仍说两周期限。5月28日起加两周，截止于6月11日，可是他竟然在截止日坦诚准备明天即超出两周后再汇报你的事。简直就不把买受人的利益当回事。朱法官口头的领导是谁？”吴某说：“在办公室里等待的有个四十岁左右的人说，这里的领导叫徐峰。” 我打开淘宝网，分别点击司法拍卖—标的物所在地下的江苏-盐城-亭湖，在打开的拍卖品列表中找到了1002室，相关信息显示，报名人员10人，围观4760人，评估价234.46元，出价30次后成交，成交价154.7976万元。点开该图像，在竞买公告下显示：”竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割“。办理交割的文字为蓝色，点击打开链接，在“3、如何办理过户？”的问题下回答：“亲，您尾款支付后，法院会给您《拍卖成交确认书》，然后将标的物做解封，解封后会通知您领取《裁定书》和《协助执行通知书》等资料，您带着这些资料自行到相关部门办理过户手续即可。” 我对吴某说：“法院会不会以难以交付为借口，目的就是逼你要求退回全部拍卖款，为其任意悔约、重新拍卖制造机会？或者反过来说你悔拍？”吴某说：“应当不可能。在‘5、我竞拍成功，但是不想要了，保证金能退吗？’的问题下，答复是：竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。这说明悔拍是指拍到了不肯支付余款的情形。我是迫切希望亭湖区人民法院从5月21日起15天内要么交付房屋，要么退回全款的，要求退款，实在是没有办法的事。《竞买须知》中规定：拍卖（变卖）成交后，在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，本院按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息）。这说明人民法院有将拍卖品向我们夫妻交付的义务。“
我对吴某说：”根据5月21日朱法官的陈述，我感觉亭湖法院于5月19日将该房屋拍卖成功，感觉挺意外的。他们是明知房屋无法腾空，也未采取积极有效的腾空措施，就将该房屋挂在网上拍卖。他们可以当游戏，但你们夫妻却当真了。如果是最初半个月内根据暂时无法腾空的实际状况，及时将钱退还给你们，半个月的利息不计，也就认账了。可是，从5月21日到6月11日都20天了，竟然似乎朱法官的领导一天不上班，你这钱一天就要不回来。这是什么逻辑，什么叫相关时间，是不是这个领导请假半年不回来，你这155万就躺在法院的账户内生息半年，而你却无权对该期间主张利息呢？我直觉在这个环节中，缺乏规制就是对买受人利益的漠视，就是在为可能的腐败创造机会。”
我对吴某说：“你竞买这个房屋前太冲动，如果我提前知悉，不会建议你拍卖这个华府景城的1002室，这个房屋在标的物介绍中注明了——抵押给中国建设银行股份有限公司盐城分行，戴伟。显然欠有房贷。这个房贷理论上应从拍卖款中归还。打个比方某房屋价值155万元，拿了首付55万元，贷款100万元没有还清。购买后还贷前被若被以155万元拍卖成交，让成交对象向法院交付155万元，而仍保持银行对该房屋的抵押权的话，就意味着，竞买成功者还得归还这100万。所以，即使亭湖区人民法院向你出具了裁定书，你务必要注意裁定书中有未注明注销原有抵押登记。《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定．人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。所以，该房屋设定的建行抵押应由人民法院使用拍卖所得清偿后并注销原有抵押。” 我对朋友吴某说：还有一种可能，这个房子还是给你的，多拖点时间你损失155万元的利息还是小事，目的是让被执行人继续使用，一方面增加使用的收益，一方面增加因其使用产生的债务负担。(2018)苏0902执恢99号《竞买公告》第六条规定：‘拍品过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费依法承担；其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。学区情况、户口迁移、水电气过户等问题自行向有关部门咨询。’所以，如果你最终取得该房屋，从2018年5月21日向后的被执行人亲属在此房屋中所发生的物业、水、电等负担，以及之前的欠费都将由你们承担。“ 临走前，我对目瞪口呆的吴某夫妇道：“根据公示的《司法拍卖网络竞价成功确认书》的内容，网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以盐城市亭湖区人民法院出具拍卖成交裁定为准。以下事实——用户姓名徐某通过竞买号P0276于2018年05月19日在盐城市亭湖区人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“盐城市华府景城5幢1002室，5幢1002－1室及室内装潢”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出——并不能证明标的物最终成交。” |
大河报·大河客户端 记者 段伟朵 通讯员 高方方
"都说执行难，其实有时候多一些耐心，多站在当事人的角度考虑考虑，可能就没那么难了……"这是郑州市金水区人民法院执行局法官李小涛常说的一句话。12日，记者从金水区法院了解到这样一位执行法官，他2017年结案635起。
【案例1】听完法官的话，他同意拍卖房子还债
田某(化名)是一起民间借贷案的被执行人。李小涛接手后，田某从未出现过，***从来不接，短信也不回，涉案标的27万，李小涛查询到他在另外一家法院也有案件，涉案标的35万。
最后，法院查封了田某名下的房产，但是承办法官李小涛并没有急于评估拍卖房子，而是继续联系田某，***不接短信总能看见吧，李小涛将田某现在的案件情况以及拒不履行生效判决的后果编辑成了短信，天天发给他。连续发了一段时间之后，田某出现了，他向法院说明了自己的经济状况，确实没有偿还能力，但是不想让法院拍卖自己的房子。李小涛电脑调出来查询到的两起案件，开始给他算起了经济账，算起了两起案件每天、每月甚至每年需要支付的利息。田某看着算出来的那么多利息陷入了沉默，李小涛趁机开始做他的思想工作，从拖欠本金产生不必要的利息说到了法律，经过了两个多小时的沟通，田某表示回去就腾房，同意法院拍卖自己的房产还钱。房子顺利拍卖，田某还了两起案件的案款后，还能剩余10多万，来法院领钱的那天，田某再三的感谢李小涛。
李小涛表示，其实有时候当事人也不是不愿意配合执行，他确实是有困难有怒气，他见着法官了说说自己的情况，你听听他的困难帮他想想办法，可能问题就好解决了。
【案例2】各种执行都说没钱，房子被司法拍卖了才大叫后悔
作为一名执行法官，李小涛面对的是形形***的当事人，这其中不乏有愤怒、吵闹甚至耍赖的，但他凭借多年的工作经验和耐心，说服了一个又一个当事人，化解了一起又一起纠纷。
去年冬天的一天，李小涛刚上班就接待了长期信访的被执行人赵某(化名)，赵某是一起房屋***合同纠纷的被执行人，他的房子已经依法被拍卖了，这又闹到了法院要求还他房子，他有能力还钱。几年前亲戚孙某(化名)托赵某在郑州帮忙买房子装修，房子买了之后过户出了问题，房主把买房钱退给了赵某，赵某却没有把钱还给孙某。李小涛接手这个案件之后多次联系赵某，赵某每次都要求跟申请人好好谈谈，本着化解纠纷的原则，李小涛每次都耐心的接待他，积极联系孙某调解，可是赵某要"谈谈"的次数越来越多，却绝口不提还钱的事儿，孙某的耐心也没有了，不愿意继续谈下去。孙某这一"不愿意"，可苦了李小涛，赵某到处信访他，声称法官不作为，要求与孙某面谈。李小涛很无奈，经过多次沟通，孙某这才愿意与赵某继续谈下去。双方面谈之后，李小涛又进行了"背靠背"调解，但是赵某仍然不愿还钱，李小涛依法拍卖了赵某名下的房产。
这一拍卖不要紧，赵某闹到法院嚷嚷着要还钱，还拿出来自己90多万的保险保单，证明自己有能力偿还60余万元的执行款。"前期做了多少工作都说没钱还款，这法院已经把你的房子给拍卖了你拿出钱来了……"李小涛哭笑不得，但是工作还得继续，他从法律到亲情都讲个了遍，赵某还是哭哭啼啼，甚至拿出了自己的病例声称自己不还钱是为了看病，李小涛查阅了病例后，联系了孙某，通过多次思想工作之后，孙某退了一步，让了10万块钱给赵某，赵某将余款交到了法院。此案最终圆满解决。
来源：大河客户端 编辑：岳晶晶
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