为啥房产证迟迟办不下来?要买房的你可长点心了
[导读]买房本来是件开心事。但这房产证办不下来，别提有多糟心了。因此，买房前一定要格外擦亮了双眼，找准靠谱的开发商。
房产证（现在的称呼是不动产证）就是房产的***和***，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
到底中间出了什么岔子，小编总结了以下原因：
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权***的时候，当然是办不下商业楼的产权***了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及***明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权***了。
请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
4、利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用***证等方法。一旦在新房***交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
买房本来是件开心事。但这房产证办不下来，别提有多糟心了。因此，买房前一定要格外擦亮了双眼，找准靠谱的开发商，多听听朋友同事的意见。同时，也要找找自身的原因，例如是否及时缴纳了相关税费。总之不要让这件开心事变成糟心事了。
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[摘要]办理产权证是不少购房者都头疼的问题，万一碰见开发商故意拖延办理，入住好些年拿不到房产证也并不少见，那么新房房产证可以自己办理吗？
通常来说，把房产证拿在手里，才算是真正拥有了这套房子。但是，很多时候，你并不一定能够拿到房产证，尤其当你买的是期房，因为一些开发商可能会故意拖延办理。那么，买新房能自己办理房产证吗？具体如何办理呢？
首先， 我们要明确一点，购买新房其实是可以自己办理房产证的，具体流程如下：
自己办房产证之前，先确定开发商是否已经办理好了初始登记。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
办理初始登记的时间通常在20日至60日不等，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
确定开发商已办理初始登记之后，去房管局领取房屋登记申请表，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，你也可以到开发商处领取表格并填写。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以一定要记得去领取。
获取测绘表的方式有三种，第一个是到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，第二个是带***到开发商处领取，第三个是向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
契税和公共维修基金是一定要缴纳的，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
一般来说，这两笔款项是由房产所在的小区办收取的，但部分城市已经开始由银行代收了，所以具体缴纳方法可以询问开发商那边的负责人员。
提交相关资料，包括盖章的申请表、房屋***合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、***明等。
保存好管理部门给的***领取通知书，并按照上面的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证上记载的信息，如面积、位置、权属状态等。
购房者交完首付办理完按揭，下一步就是要开始着手办理房产证了，房产证是关系到你房屋的归属，这个自然不能含糊，下面让我们一起来看看新房办理房产证的流程以及办理房产证需要多少钱吧。
新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋***，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收
三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带***直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋***合同;(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者***明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取***的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。