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房屋***合同一方当事人死亡其继承人解除合同是否要承担违约责任
房屋***合同一方当事人死亡其继承人解除合同是否要承担违约责任
简介：丁国安律师简介籍贯：安徽怀宁人。任职：任安庆市律师协会法律援助、未成年...
合同是否自然终止，一切看合同的约定，就是有效的、从法律上讲。继承人单方面解除的，应当承担相应的违约责任一切看合同的约定，如果没有约定的，原合同的效力对继承人是有效的。一，合同依法成立的，原则上，依法受法律保护、一方当事人死亡的；二，不视为自动终止
房产交易合同已签，上海房产307万，15年12月9日签到今天为止，除合同做底到255万差价的约定2.5日付4万，2月29日付48万，至今一直未付，收到签约的3万订金，2.9日77万首付，2.25日30万第二笔费用。大小合同约定付款时间未按时履行，合同条款内容：房东可以摧或书面解除合同，买家表示已经申请到了贷款，而且早在2月份就申请到了，但合同约定3月8日房产交易，要到4月15日左右贷款才能到帐，使我们要购买置业的计划全部泡汤，卖房期间16年1月到3月，我们卖的房价涨了100万，市场的房价都涨了，买家未急时付款52万（期间中介一直说交易当天就能付清尾款只留2万交房结清），因为买家一直未付款使我们购买的房子被房东违约没收我们的20万订金。另一方面合同未定完成交易的时间，买家付款时间拖到明年都可以，这是否有期限，可以视此合同无效吗？我们要解除合同，这官司是否能打赢，打赢我们要退买家多少钱？万一打输，我们一共要付多少钱？
简介：钱玉，总裁律师，中顾合伙人、北大法商校友总会执委、安庆中玉法商企业顾问...
第一，关于您和对方签订的房屋***合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋***合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋***合同就是有效的。***双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。对于财产类争议是按照争议的标的额按照一定的比例进行计算的，也就是说按照您和对方争议金额的比例进行计算，在诉讼过程中法院会按照法定的标准为您进行计算。精确的数额我们无法进行回复，希望您谅解。
房屋***，甲方终止合同，对方不愿意赔偿，不付违约金，该怎么办
简介：江彪律师，男，1970年6月出生，毕业于安徽大学，现执业于安徽明启律师...
您与对方已经签订房屋***合同的，该合同具有法律效力，现在对方要解除合同的，属于违约行为，您可以要求对方承担违约责任。
请问签订二手房***合同要解除合同要承担什么违约责任？
简介：王方林，毕业于南京大学，现为江苏淮宁律师事务所执业律师。王方林律师重视...
违约责任按照合同的约定处理,但畸高或畸低时可能会进行调解,如你需要进一步法律服务,可来我所当面咨询.
都说父债子还，天经地义，那借钱人在借了钱之后就死亡，就可以直接让他的儿子还款，履行原先的借款合同，是不是也就没问题呢？
实际上，父债子还在法律上并非一定正确的。
首先，借钱人借的钱属于夫妻共同债务的，生存的一方是有承担连带清偿的责任。
如借来的钱是用于夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务、抚养子女或者是赡养负有赡养义务的老人等，都属于夫妻的共同债务，可以要求配偶还款。如果债务是赌债或者配偶能证明是个人债务，则配偶没有还款的义务。
其次，借款如果是个人债务的，可以要求继承人偿还，但继承人并非就是儿子。
1、借钱人死亡的，留有遗嘱先按遗嘱继承，遗嘱的继承人就概括继承了债权债务，需要把借款人所欠的钱还上。
2、没有遗嘱继承的，按照法定继承。而法定继承是按照下列顺序：
第一顺序：债权人的配偶、子女、父母。
第二顺序：债权人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法定的继承人在继承遗产之后，也就负有了清偿债务的义务，各个继承人在继承财产的范围内清偿借钱人生前所欠的钱。
而继承人放弃继承权，也就不需要承担还款的义务了，只能由其他继承人负责偿还。意味着如果借钱人的儿子不愿意继承他父亲的遗产，也就不需要替他父亲还钱了，此时的出借人就不能强制要求出借人的儿子还钱，要找其他继承人。
最后，借钱人死亡不代表就直接他的儿子还钱，要看具体的情况，遇到人死债了，都不愿意还款的，可以积极的起诉，通过法律途径维权，当然要主张债权就要有证据，要是收集证据有困难的，可以找个律师协助。