中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
我想买一套二手房，但房子没落宗，有房产证，现在过不了户，中介说房款可以压几万块钱等过户后再给尾款，房子可以先做公证，以后办过户不需要对方过来配合就可以自己办理过户手续了，我们问问实际情况是这样的吗？办公证以前公证处是否需要查查房子以前有没有经济纠纷，我害怕买房子公证后如果有纠纷，影响房子的过户，谢谢！
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！建议及时过户。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
[摘要]我们在房产交易市场看房子的时候，要想不被忽悠了，就必须明确一点，那就是房产证是至关重要的，这样我们也不会因小失大的。因为房产证关乎着很多问题的，单单贷款问题就是一个问题。那么，没有房产证能贷款吗？哪些房子不能办理贷款呢？
我们在交易市场看房子的时候，要想不被忽悠了，就必须明确一点，那就是房产证是至关重要的，这样我们也不会因小失大的。因为房产证关乎着很多问题的，单单贷款问题就是一个问题。那么，能贷款吗？哪些房子不能办理贷款呢？
没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
哪些房子不能办理贷款呢？
1、小：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
2、购房时间未达5年的经适房：相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
综上，本文主要是讲述了没有房产证能贷款吗，以及哪些房子不能办理贷款呢的相关问题。我们通过本文了解到，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
买好房，就上房天下fang.com
新房、二手房、租房、特价房大平台
9月前半月11盘获证含4限竞房开盘 2.2万/平起有房！
北京又一新火车站将开建 衔接两条地铁线
我想买一套房子，但是房主说房证没有下来，先压钱过户，等房证下来了再过户，我是不是需要找一个中介