但是对装修不是很懂，大家可

推荐回答：水、电、木、瓦、油第装修容易设计事沟通完接工程施工都要做些底做哪入手工该何跟进……问题全都跑于装修新说脑袋已桶浆糊要着急继续往看详细工程施工流程让脑袋桶浆糊立马变缓缓流淌清泉第步：前期准备工作@材料及施工工具进场@放墨线@验墨线第二步：拆改工程@墙体拆除@面砖铲除@墙面墙砖铲除@踢脚线铲除@楼梯理石铲除@吊顶铲除@门窗拆除@门套、垭口拆除@洗手盆拆除@明装水电管线拆除@暗埋水电管线拆管线、补槽@新建墙体@扩建施工@结构施工第三步：电工施工@墙、面埋管补槽@强电走管穿线@强电走护套线@弱电走管穿线@阻燃盒暗装第四步：水工施工@给水管道***@给水管道保温处理@改水管道@轻钢龙骨隔断@轻钢龙骨吊顶第五步：木工施工@封石膏板@固定家具制作***@贴石膏线@木制窗帘盒制作***第六步：瓦工施工@墙面找平@墙面防水@铺贴砖@铺贴墙砖@铺贴门石@墙面贴砖勾缝@包立管第七步：油工施工@墙面基层处理@刷乳胶漆@壁纸基层处理第八步：***项目@空调***@暖气***@洁具***@橱柜***@板铺装@罗马柱***@灯具***@关插座***@理石***@门窗***@家具***第九步：其@现场清理@质检初检@修补@竣工验收

推荐回答：定义交房指依据商品房***合同约定,发商合同约定交房期限内符合约定交付条件住宅交付于买受行.现状期我数省市商品房交易交房条件界定比较模糊主要***双签订购房合同约定条件准发商赶工期往往顾房屋质量配套设施否齐全便仓促交付使购房者权益能效保障条件通房产发企业交付预售住宅商品房应符合列条件:1定条件-建设工程经验收合格;向购房提供住宅质量保***住宅使用说明书;2约定条件-达预售合同约定其交付条件根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设工程竣工验收应具备列条件:()完建设工程设计合同约定各项内容;二)完整技术档案施工管理资料;(三)工程使用主要建筑材料、建筑构配件设备进场试验报告;(四)勘察、设计、施工、工程监理等单位别签署质量合格文件;(五)施工单位签署工程保修书另《消防》规定: 建筑工程竣工经消防验收合格投使用建筑工程竣工建设单位应向公安消防机构提消防验收申请设建筑自消防设施建筑工程应同提交建筑消防设施技术测试报告并组织消防验收消防验收合格施工单位交工建筑物所者接收使用现部都发商委托物业进行交付发商主要负责业主进行身份验证收取些遗留费用物业公司收取物业费等相关费用带领业主验房发放钥匙算完交房基本程序提醒交房记检查闭水实验暖气打压情况

推荐回答：1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该隐蔽工程施工完并验收做3、 防水施工完要做2蓄水试验4、 浴室防水层应该低于1.8米5、漏、阴阳角、管道等要做防水6、漏要用防臭漏7、 冷热水管左热右冷8、 水管尽量要走9、 冷水管墙要1CM保护层,热水管1.5CM槽要深10、 装PPR管要考虑贴瓷砖厚度管露11、 烧菜几钟洗菜要久水斗定要买12、 龙台盆要配套弄装13、 马桶***能用水泥要用硅胶14、 马桶、龙***要注意保护15、 买马桶要考虑马桶坑距16、 洗衣机要考虑排水排水17、 卫间要装电容易受潮18、 卫间镜要先考虑尺寸否则镜前灯容易装高19、 卫间管道留检修孔20、 强电弱电能穿同根管21、 左零、右相接22、 电源插座距300关1.4米23、关要装门背24、 插座宜善25、功率电器用16A插座电烤箱等26、 暗盒要用27、 暗盒定要面板配套否则能装28、 PVC电线管内电线截面面积超电线管截面面积40%29、 卧室空调要着床30、 空调洞要考虑向外倾斜否则雨水进31、 灯尽量考虑双控32、 卫间***防溅插座33、 阳台要考虑插座34、 电线槽要横平竖直排照用起便35、 公用烟道要装止逆阀36、 买电器定要让工看说明书37、 说明书保修卡等资料定要留泥工38、 水泥超厂期三月能用39、同品种、标号水泥能混用40、 黄砂定要用河砂用嘴尝味道知道41、 墙砖要浸水两阴干才能贴42、 墙砖宁买几片要少买否则容易现色差43、面墙能两排非整砖44、 擦缝完要立即瓷砖进行清理45、面贴理石(浅色)石材背面要做防水46、 阳角处要割45度角47、砖要向漏处倾斜否则容易积水48、 墙砖碰管道口要采用套割形式看起整块砖49、面理石宜干铺50、砖定要耐脏防滑要光看51、 亚光瓷砖难清理52、 阳台砖要注意排水向木工53、龙骨用烘干落叶松54、木板材买要锯风干55、 木工进场先要弹房水平线56、 花色面板进要买油漆刷遍防止弄脏57、 吊扇能装吊顶龙骨58、 花色面板施工要预先挑色59、 吊顶吊筋距离墙边于30060、 石膏板要用沉自攻螺丝固定进入板面1~2MM并做防锈处理能用***钉61、 石膏板钉间距离于20062、 石膏板要与墙3MM缝便进行防裂处理63、 石膏板阳角处做阳角条保护64、 木门冒处要刷油漆65、 卫间门套底部要刷防水66、 房门应该致67、 家具尽量要让木工做做做68、 橱柜尽量买整体木工做设计行69、 各尺寸定要考虑改起比较麻烦70、 自做移门要做暗轨道没办维修71、 卫间尽量做移门要做门占72、 吃准木工定要与工交流千万能让自作主张73、 钱手硬道理74、 家孩玻璃要少用75、定要让工看图纸76、 厨房抽屉用77、板木龙骨平整度5MM78、 毛板要铺30度或45度板板间留2~3MM缝要错79、板墙间要留8~10MM缝80、 复合板度超8M要考虑伸缩缝81、 尽量少用密度板做门套82、 铰链五金定要用83、 浴霸要装木龙骨能直接装吊顶油漆工84、、深色乳胶漆施工尽量要掺水否则容易现色差85、 石膏板接缝处要绷带86、 墙面缝隙要确凉布比较87、 原墙面腻铲除或者刷遍胶水封固88、 尽量买知名品牌油漆装修公司推荐或工推荐没名气尽量要用89、气太潮湿油漆要刷90、 油漆、涂料打磨要等完全干透进行91、道油漆施工必须等前道油漆干透进行92、 金属面油漆要做防锈处理93、气太冷油漆施工质量差94、 门油漆要用美纹纸贴住铰链门锁95、太热要注意通风96、 贴墙纸要墙刷清油97、 贴墙纸要关、插座面板卸98、 亮光、丝光乳胶漆要完补容易现色差99、 踢脚线***要用腻乳胶漆补缝100、 磨砂玻璃要用报纸保护

推荐回答：装修队、装修公司、装修公司同层报价差远没标准啥报价面问题哪名装网 认真写哪装修招标些公司给报价精准点知道装修报价装修定要比较希望 名装网帮助吧名装网观点：、选择家装公司应该至少考察其几面：公司专业水平、公司靠性、公司信誉二、找信赖家装公司?您应该联系哪家公司拿定注意您几种选择：1、通朋友介绍熟装修说;2、网查阅相关资料比名装网相关栏目;3、家装市场(展览)解集许公司;4、查阅报刊杂志关版面少相关公司广告至于哪些公司才真信点必须详细考察才行且同家公司同施工队能力都能相同所即便公司信要再解施工队伍三、参观板房意义?许家装公司都提供参观完板房家装公司邀请消费者参观板相信些板制作达定水平板拷贝定走同家公司同施工队施工水平能完全同所与其种机作考察施工质量机作参观家居设计机《编》四、何考察装潢公司专业水平?装潢公司具资质***看另面些装潢公司些包工队或公司挂靠些公司名虽能示资质级别高***单看资质等级并能说明真实水平综合考察装潢公司重要具体说各角度解公司情况重要面设计师设计能力通与设计师交谈解观看设计师已往作品;公司各施工队哪质量比较暂没更便公能够找接受某施工队施工消费者解五、与装潢公司洽谈前需要些准备工作?与装潢公司洽谈前您没做必要准备工作洽谈能资料足能进行;相反做准备工作让您高效清楚进行谈判我您总结几项：1、尺寸详细房屋平面图官(物业等部门)具;2.、各房间功能初步确定拿定主意留待与设计师讨论些问题要尽量与家统思想;3、析自经济情况根据经济能力确定装修预算重点考虑：装修所需费用更换家具、洁具、厨具、灯具等费用向物业管理部门缴纳费用等六、何利用合同维护自利益?家庭装修能遇烦事情碰施工按事先承诺服务消费者没足够证据往往问题说清楚所合同必须材料采购单填写清楚应该包括材料品名、品牌、质量等级、数量进场间验收要求等做消费者严格按照合同规定间送现场材料验收签字发面纠纷同合同规定消费者本身于合同引起足够重视耽误施工施工七、何合同吃亏?家装合同应采用工商局备案示范合同份合同内容全面家庭装修容易发问题基本都涵盖装修甲乙双都能够理解并认真填写份合同甲乙双权益都保障图纸要素定要齐备家庭装修施工项目往往包括许非标准项目于些项目合同应该包括必要图纸许合同图纸依现问题起原由于要素没体现设计图纸八、何确认图纸比例尺寸要素?图纸比例尺寸标注材料说明及工艺做体现述要素图纸论哪角度看都能幅画于今施工没少帮助且没详细图纸甲乙双于同项目产同认识情况极能九、何确认施工工艺要素?----名装网---名装网让家比明白与工程预算相应施工工艺家庭装修报价格所看报价必须问清楚做

推荐回答：房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。

而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。

一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。

出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。

目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。

同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。

出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。

主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、 建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。

该阶段是房地产开发的重要阶段。

在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、 销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。

一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。

销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。

由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

预售条件：《城市商品房预售管理办法》第五条规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***；（二）持有建设工程规划和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。

开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质***；（二）取得土地使用权***或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

推荐回答：建筑业企业主项资质增项资质 1、建筑业企业申请项资质或者项资质申请项资质应选择项作主项资质其余增项资质企业增项资质级别高于主项资质级别施工总承包企业申请施工总承包序列内各类别资质申请超5项专业承包类别资质申请劳务包类别资质专业承包企业除主项资质外申请超5项相近专业类别资质申请施工总承包序列、劳务包序列各类别资质劳务包企业申请本序列内各类别资质申请施工总承包序列、专业承包序列各类别资质2、《规定》第十三条所称施工总承包企业承担总承包项目范围内专业工程再申请相应专业承包资质指施工总承包企业投标或承包施工总承包项目承担总承包项目范围内各专业工程施工必申请相应专业承包类别资质施工总承包企业投标或承包其企业依包或者建设单位依单独发包专业工程须具备相应专业承包类别资质3、建筑业企业申请项资质企业资本金、净资产其共用必累加企业专业技术员、工程业绩、机械设备等应别达各项增项资质等级标准所要求条件4、经资质审批部门批准企业主项资质与其同序列、同等级增项资质进行互换5、施工总承包序列专业承包序列资质暂定企业资质审批部门视企业实际情况其承包工程范围进行限制附：建筑业企业资质（）、资质相关概念1． 本质——资格认证——认证合格取资质才资格事或经营某面业务2． 建筑企业资质——依取工商行政管理部门颁发《企业营业执照》企业华民共境内事土木工程、建筑工程、线路管道设备***工程、装修工程新建、扩建、改建等应申请建筑业企业资质3． 建筑业企业资质类——施工总承包、专业承包、劳务包（二）、施工总承包 施工总承包资质四等级 特级、级、二级、三级 施工总承包资质十二类别、房屋建筑工程施工总承包 七、矿山工程施工总承包 二、公路工程施工总承包 八、冶炼工程施工总承包 三、铁路工程施工总承包 九、化工石油工程施工总承包 四、港口与航道工程施工总承包 十、市政公用工程施工总承包 五、水利水电工程施工总承包 十、通信工程施工总承包 六、电力工程施工总承包 十二、机电***工程施工总承包 施工总承包资质企业工程实行施工总承包或者主体工程实行施工承包承担施工总承包企业所承接工程全部自行施工非主体工程或者劳务作业包给具相应专业承包资质或者劳务包资质其建筑业企业《建筑业企业资质管理规定 》第十三条 申请施工总承包资质建筑业企业应总承包序列内选择类资质作本企业主项资质并总承包序列内再申请其类高于企业主项资质级别资质申请高于企业主项资质级别专业承包资质施工总承包企业承担总承包项目范围内专业工程再申请相应专业承包资质（三）、专业承包 专业承包资质三等级级、二级、三级 专业承包资质六十类别1、基与基础工程 2、土石工程 3、建筑装修装饰工程 4、建筑幕墙工程5、预拌商品混凝土 6、混凝土预制构件 7、园林古建筑工程 8、钢结构工程 9、高耸构筑物工程 10、电梯***工程 11、消防设施工程 12、建筑防水工程 13、防腐保温工程 14、附着升降脚手架 15、金属门窗工程 16、预应力工程 17、起重设备***工程 18、机电设备***工程 19、爆破与拆除工程 20、建筑智能化工程 21、环保工程 22、电信工程 23、电工程 24、桥梁工程 25、隧道工程 26、公路路面工程 27、公路路基工程 28、公路交通工程 29、铁路电务工程 30、铁路铺轨架梁工程 31、铁路电气化工程 32、机场场道工程 33、机场空管工程及航站楼弱电系统工程 34、机场目视助航工程 35、港口与海岸工程 36、港口装卸设备***工程 37、航道工程 38、通航建筑工程 39、通航设备***工程 40、水交通管制工程 41、水工建筑物基础处理工程 42、水工金属结构制作与***工程 43、水利水电机电设备***工程 44、河湖整治工程 45、堤防工程 46、水工坝工程 47、水工隧洞工程 48、火电设备安49、送变电工程 50、核工程 51、炉窑工程 52、冶炼机电设备***工程 53、化工石油设备管道***工程 54、管道工程 55、损检测工程 56、海洋石油工程57、城市轨道交通工程 58、城市及道路照明工程 59、体育场设施工程 60、特种专业工程 （四）、劳务包 劳务包资质等级 劳务包资质十三类别 1.木工作业 2.砌筑作业 3.抹灰作业 4.石制作 5.油漆作业 6.钢筋作业 7.混凝土作业 8.脚手架作业 9.模板作业 10.焊接作业 11.水暖电***作业 12.钣金作业 13.架线作业 （五）、资质管理工作内容类A资质核定 B资质升级 C资质增项 D资质延续 E资质变更A、资质核定1、企业首申请、增项申请建筑业企业资质考核企业工程业绩其资质等级按照低资质等级核定2、合并存续或者新设立企业承继合并前各较高资质等级合并申请资质升级增加其专业资质按资质变更程序办理；申请资质升级或增加其专业资质资质许机关应根据其实际达资质条件按照《规定》审批程序核定； 3、申报材料 首申请或者增项申请建筑业企业资质应提交材料：1) 建筑业企业资质申请表及相应电文档；2) 企业营业执照副本；3) 企业章程；4) 企业负责技术、财务负责***明、职称***、任职文件及相关资质标准要求提供材料；5) 建筑业企业资质申请表所列注册执业员***明、注册执业***；6) 建筑业企业资质标准要求非注册专业技术员职称***、***明及养保险凭证；7) 部资质标准要求企业必须具备特殊专业技术员职称***、***明及养保险凭证；8) 建筑业企业资质标准要求企业设备、厂房相应证明；9) 建筑业企业安全产条件关材料；10) 资质标准要求其关材料B、资质升级1、资质升级：企业申请资质升级受限限制2、申报材料1) 建筑业企业资质申请表及相应电文档；2) 企业原资质***副本复印件；3) 企业营业执照副本；4) 企业度财务、统计报表；5) 企业安全产许证副本；6) 企业负责技术、财务负责***明、职称***、任职文件及相关资质标准要求提供材料；7) 建筑业企业资质申请表所列注册执业员***明、注册执业***；8) 建筑业企业资质标准要求非注册专业技术员职称***、***明及养保险凭证；9) 建筑业企业资质标准要求企业设备、厂房相应证明；10) 满足资质标准要求企业工程业绩相关证明材料C、资质増项 1、企业申请项或项资质申请项资质应选择项作主项资质其余增项资质2、企业增项资质级别高于主项资质级别3、经原资质许机关批准企业主项资质与增项资质互换4、选择总承包序列某类别资质作本企业主项资质申请总承包序列内各类别资质取施工总承包资质企业再申请总承包资质覆盖范围内各专业承包类别资质即承揽专业承包工程总承包企业投标或承包其总承包类别资质覆盖范围外专业工程须具备相应专业承包类别资质；总承包企业申请劳务包类别资质5、增项资质按照主项资质申请渠道申请 1、建筑业企业资质***本副本本份副本若干份由务院建设主管部门统印制、副本具备同等律效力资质***效期52、效期起始间：企业首取高等级主项资质期资质***效期计算起始间企业资质发变更效期变其涉及主项升级或立、合并事项按新批准间作效期起始3、企业应于资质***效期届满60前按原资质申请途径申请资质***效期延续资质***效期内遵守关律、规、规章、技术标准职业道德信用档案良记录且注册资本专业技术员满足标准要求经资质许机关同意其资质***副本签发效期延续五意见；违违规行、信用档案良记录或企业资质条件发变化资质许机关应其资质情况进行重新核定4、自效期期至批准延续间内资质***失效资质***效期届满仍未提延续其资质***自失效需继续展工程建设企业必须重新申请建筑业企业资质E、资质变更1、建筑业企业资质***效期内名称、址、注册资本、定代表等发变更应工商部门办理变更手续30内办理资质***变更手续2、效期起始间：企业首取高等级主项资质期资质***效期计算起始间企业资质发变更效期变其涉及主项升级或立、合并事项按新批准间作效期起始3、申请资质***变更应提交材料：1) 资质***变更申请；2) 企业营业执照复印件； 3) 建筑业企业资质***、副本原件；4) 企业股东或董事关于变更事项决议或文件5) 与资质变更事项关证明材料（六）、资质许部门及程序1、由务院建设主管部门实施（建设部）：1) 施工总承包序列特级资质、级资质；2)企业及其属层级企业施工总承包二级资质、三级资质；3) 水利、交通、信息产业面专业承包序列级资质；4) 铁路、民航面专业承包序列级、二级资质；5) 公路交通工程专业承包等级资质、城市轨道交通专业承包等级资质顺序：区建委——市建委——建设部2、由企业工商注册所省、自治区、直辖市民政府建设主管部门实施（市建委）：1) 施工总承包序列二级资质（含企业及其属层级企业施工总承包序列二级资质）；2) 专业承包序列级资质（含铁路、交通、水利、信息产业、民航面专业承包序列级资质）；3) 专业承包序列二级资质（含民航、铁路面专业承包序列二级资质）；4) 专业承包序列等级资质（含公路交通工程专业承包序列城市轨道交通专业承包序列等级资质）前款规定建筑业企业资质许实施程序由省、自治区、直辖市民政府建设主管部门依确定顺序：区建委——市建委（建设部报备）3、由区市民政府建设主管部门实施（区建委）：1) 施工总承包序列三级资质（含企业及其属层级企业施工总承包三级资质）；2) 专业承包序列三级资质；3) 劳务包序列资质；4) 燃气燃烧器具***、维修企业资质顺序：区建委 （市建委、建设部报备）（七）、关于综合材料指标说明1、注册资本金：指企业营业执照标明注册资本金实收资本考核指标申请项资质企业注册资本金按照企业申请各类别资质标准高值进行考核2、净资产：企业总资产减总负债余额申请项资质按照企业申请各类别资质标准高值进行考核3、工程结算收入：指本企业承包工程实现工程价款结算收入按企业财务报表份度填写新设立企业填项核定企业工程结算收入应按企业完各类工程结算收入计算包括工程外其业务收入（房产发收入）；申请项资质按照企业申请各类别资质标准高值进行考核4、企业财务报表：指企业经审计近三资产负债表、损益表5、企业注册执业员、工程技术员、技术装备工程业绩（包括境外工程业绩）等条件均独立企业审核单位企业（集团）母、公司申请资质述各项指标重复计算6、根据事故造伤亡数或者直接经济损失事故划特别重事故、重事故、较事故般事故4等级；具体标准参照《产安全事故报告调查处理条例》家颁布其专业工程事故级标准按与述级应标准考核(安全产许证、建筑业企业安全产条件关材料 )（八）、关于员资料说明 1、企业工程技术经济管理员超60周岁数比例超15％技术负责龄限制60周岁及2、企业员两家及企业注册或受聘予认其***单位必须与申报单位名称致涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航、消防等面资质企业工程技术经济管理员职称***或岗位资格***复印件应同报3、申请特级资质企业应具与特级资质承包范围内各类别工程相应各专业注册建造师少于54、企业总工程师（技术负责）专业考核按企业申请主项资质要求进行5、企业申请项资质其注册建造师（或项目经理）数按照企业申报各类资质标准高值进行考核（九）、关于工程业绩说明 1、项工程业绩同满足项技术指标能作项指标考核例房屋建筑工程按层数计算业绩能再按高度或跨度等计算业绩1项工程即使层数、高度、跨度、造价等均达考核标准能算1项业绩2、业绩要求项项必须别满足能相互替代例房屋建筑级资质标准要求企业完6项4项工程指企业完工程层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅区、单项建安合同额等6项指标至少满足4项足4项即业绩达标某企业别完层数、高度、单体建筑面积达标工程能算3项业绩仍达要求完4项业绩故该企业业绩仍达标3、企业申请项资质工程业绩应别满足各项资质标准所要求条件4、签订房屋建筑工程总承包合同主体结构工程竣工验收合格作工程总承包业绩计算5、同工程项目期发包且标单位均同家企业各期工程累加累加能够达标准要求某项作代表工程业绩申报属同工程项目能累加；超标准规定限承揽范围要求能累加6、企业与业主签订施工总承包合同论该工程否实行包计入该企业施工总承包业绩合包该工程专业承包企业承包专业工程作专业业绩申报资质7、施工总承包企业申请专业承包资质晋级应提供单独承包专业工程作工程业绩能使用施工总承包工程作工程业绩8、标准要求近5或近10指自申报度起逆推5或10竣工验收合格项目：申报度2005近5业绩限20001月1算起9、代表工程合同资料指企业承包工程所签订能反映合同双名称、工程概况、合同价格、承包式、施工工期、质量约定等内容建设工程合同协议书或者含述内容合同部10、质量验收资料指业主或质量监督部门具竣工验收报告或工程质量鉴定书外工程按照际惯例具工程竣工证明文件11、房屋建筑业绩标准涉及单位、单体、单项工程均指单体建筑或连体建筑（连体建筑应提供该建筑物同基础证明）12、轻钢结构、网架结构跨度业绩能作房屋建筑跨度业绩13、房屋建筑工程高度应标高负零算起至檐口高度14、网架工程边按短边进行考核15、超越本企业资质等级范围代表工程业绩效()施工总承包企业资质等级标准、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准 房屋建筑工程施工总承包企业资质特级、级、二级、三级特级资质标准： 1、企业注册资本金3亿元2、企业净资产3．6亿元3、企业近3平均工程结算收入15亿元4、企业其条件均达级资质标准级资质标准： 1、企业近5承担列6项4项工程施工总承包或主体工程承包工程质量合格(1)25层房屋建筑工程； (2)高度100米构筑物或建筑物； (3)单体建筑面积3万平米房屋建筑工程； (4)单跨跨度30米房屋建筑工程； (5)建筑面积10万平米住宅区或建筑群体； (6)单项建安合同额1亿元房屋建筑工程2、企业经理具10事工程管理工作经历或具高级职称；总工程师具10事建筑施工技术管理工作经历并具本专业高级职称；总计师具高级计职称；总经济师具高级职称企业职称工程技术经济管理员少于300其工程技术员少于200；工程技术员具高级职称员少于10具级职称员少于60企业具级资质项目经理少于123、企业注册资本金5000万元企业净资产6000万元4、企业近3高工程结算收入2亿元5、企业具与承包工程范围相适应施工机械质量检测设备二级资质标准： 1、企业近5承担列6项4项工程施工总承包或主体工程承包工程质量合格(1)12层房屋建筑工程； (2)高度50米构筑物或建筑物； (3)单体建筑面积1万平米房屋建筑工程； (4)单跨跨度21米房屋建筑工程； (5)建筑面积5万平米住宅区或建筑群体； (6)单项建安合同额3000万元房屋建筑工程2、企业经理具8事工程管理工作经历或具级职称；技术负贪具8事建筑施工技术管理工作经历并具本专业高级职称；财务负责具级计职称企业职称工程技术经济管理员少于150其工程技术员少于100；工程技术员3具高级职称员少于2具级职称员少于20企业具二级资质项目经理少于123、企业注册资本金2000万元’企业净资产2500万元4、企业近3高工程结算收入8000万元5、企业具与承包工程范围相适应施工机械质量检测设备三级资质标准： 1、企业近5承担列5项3项工程施工总承包或主体工程承包工程质量合格(1)6层房屋建筑工程； (2)高度25米构筑物或建筑物； (3)单体建筑面积5000平米房屋建筑工程； (4)单跨跨度l 5米房屋建筑工程； (5)单项建安合同额500万元房屋建筑工程2、企业经理具5事工程管理工作经历；技术负责具5事建筑施工技术管理工作经历并具本专业级职称；财务负责具初级计职称企业职称工程技术经济管理员少于50其工程技术员少于30；工程技术员具级职称员少于10企业具三级资质项目经理少于103、企业注册资本金600万元企业净资产700万元4、企业近3高工程结算收入2400万元5、企业具与承包工程范围相适应施工机械质量检测设备承包工程范围： 特级企业：承担各类房屋建筑工程施工级企业：承担单项建安合同额超企业注册资本金5倍列房屋建筑工程施(1)40层及、各类跨度房屋建筑工程； (2)高度240米及构筑物； (3)建筑面积20万平米及住宅区或建筑群体二级企业：承担单项建安合同额超企业注册资本金5倍列房屋建筑工程施工(1)28层及、单跨跨度36米及房屋建筑工程； (2)高度120米及构筑物； (3)建筑面积12万平米及住宅区或建筑群体三级企业：承担单项建安合同额超企业注册资本金5倍列房屋建筑工程施工： (1)14层及、单跨跨度24米及房屋建筑工程； (2)高度70米及构筑物； (3)建筑面积6万平米及住宅区或建筑群体注：房屋建筑工程指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程工程内容包括基与基础工程土石工程结构工程屋面工程5内、外部装修装饰工程水、供暖、电器、卫洁具、通风、照明、消防、防雷等***工程

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、5.7米、6.0米保证住宅具良采光通风条件理论讲住宅进深宜住宅高度（层高）宽度（间）确定前提设计住宅进深使住房狭型距离门窗较远室内空间自光线足；狭空间隔则隔部房间自光黑房间黑房间适于居住补救措施黑房间用于要区储藏室、走道等用工照明弥补自光足；另措施住宅内部建造内井光线足房间布置于内井四周通井解决采光、通风足问题内井住宅存厨房串味、传声、干扰、低层采光足问题8住宅层高层高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅建筑层高采用列参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅层高同期、同家或相同家同区、同历史文化背景都差异例我传统民居都造比较高古代相官邸或皇宫更同高度区等级高低些震频繁、火山家或区抵御灾害往往层高较低我于降低本、节约建材、节约土等经济指标考虑强调住宅高度控制2.8米左右据测层高每降低0.1米造价降低1%左右般说层高设计规律层数越少层高相应提高；层数越层高相应压缩9住宅净高净高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离层高净高关系用公式净高=层高-楼板厚度表示即层高楼板厚度差叫做净高10．区规划建设用面积建筑面积区规划建设用面积指项目用规划红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运场所等区建筑面积指住宅建筑外墙外围线测定各层水平面积用于反映区建设规模重要经济指标计算应依据建筑平面图按家现行统规定量算11．建筑容积率建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属物建设物除外建筑覆盖率称建筑密度指建筑物基底占面积与总面积比除特别注明外计算般包括附属建设物所提规划建设用面积指项目用红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿面积、建筑物构筑物所占面积、运场等12、绿化率与绿率区别其实绿化与绿二者区别主要居住区用范围内各类绿概念同理解房产商通广告使用绿化率词根据园林专家所言准确、规范用词家关于园林绿化用语准确应绿率绿化覆盖率两种叫绿率指区用范围内各类绿总与区用比率计算要求距建筑外土墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用外几种情况属能计入绿率绿化面积车库、化粪池些设施表覆土般达3米深度说面种植型乔木率较低所计算绿率能计入绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区用比率树影、露停车场间种草砖都算入绿化覆盖率所绿化覆盖率能做60%购房要注意房产商销售楼盘宣传绿化率实际少绿化覆盖率所我平叫惯绿化率专业术语应称作绿率发商般许诺绿化率区别发商说其实绿化覆盖率且家绿率要求非严格根据相关技术规范、规都知道草并定都能算作绿绿率所指居住区用范围内各类绿主要包括公共绿、宅旁绿、配套公建所属绿道路绿等其公共绿包括居住区公园、游园、组团绿及其些块状、带状公共绿即使级别低零散块状、带状公共绿要求宽度少于8米面积于400平米该用范围内绿化面积少于总面积70%（含水面）至少要1/3绿面积要能受直接照并要增设部休闲娱乐设施宅宅旁绿等庭院绿化用面积设计计算要求距建筑外墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用根据关规定凡符合规划标准新建居住区居住区绿率低于30%且要保证居住区内均2平米居住区均1平米规模绿化覆盖率则相言比较宽泛致草都算作绿化所绿化覆盖率般要比绿率高些计算绿化覆盖率所指绿简单说要块草皮计入所绿化覆盖率能做60%13．何土使用证编号同发商提供土使用证面编号与所签合同土编号能同份土使用证应该查看土使用证具体使用范围土使用让合同14．房屋使用率与实用率住宅套内净面积即使面积与住宅面积比使用率般高层楼72%~75%间板楼78%~80%间；实用率套内建筑面积与住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房房屋使用率指房屋使用面积与建筑面积例衡量物业使用效率重要标准目前物业市场售房屋建筑面积表示客户说具实际使用意义使用面积二者数值差距越使用率越低效用越低使用率计算选择些发展商采用轴线面积种房间内外墙线边界计算使用面积计算使用面积包括外墙半面积全部内墙所占面积数值显较高能完全反映房产实际使用面积情况比较确切计算建筑面积基础减外墙内墙所占面积使用面积咱计算作用面积形象称毯面积反映物业真实使用率种计算客户负责任般情况看高层塔楼真实使用率面较层住宅略低主要高层要求防火楼梯电梯间面积较梯户设计加通道面积每户平均摊面积层住宅基本存述问题即便些层住宅电梯其电梯间面积于高层采用电梯外挂等新型设计布局其使用率进步提高外建筑面积包括各单元应摊配套用房共用建筑面积锅炉房、配电室、高压水泵房等15商品房销售面积商品房按套或单元售商品房销售面积即购买房者所购买套内或单元内建筑面积（简称内建筑面积）与应摊公用建筑面积销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积商品房销售面积标注单位应平米商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积16．套内建筑面积商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积17、套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积18套内墙体面积套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积19．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其净面积半计算建筑面积20．公用建筑面积商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积每幢楼内公用建筑面积与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积则由受益各套商品房摊各套商品房应摊公用建筑面积每户摊公用建筑面积公用建筑面积由两部组：（1）堂、公共门厅、走廊、道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房及其该建筑服务专用设备用房；（2）套（单元）与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积半公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积-单独具备使用功能独立使用空间建筑面积（车库、仓库、防工程等）另外购房所受益其非经营性用房需要进行摊要销（预）售合同写明房屋名称需摊总建筑面积公用建筑面积包括仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、用于防工程室、单独具备使用功能独立使用空间、售房单位自营自用房屋及幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房计入公用建筑面积21．摊公用建筑面积何计算根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》规定各套（单元）摊公用建筑面积计算公式：摊公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积摊系数公用建筑面积=整幢建筑面积-各套套内建筑面积已作独立使用空间（租售室、车棚、防工程室）建筑面积公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积22．公摊面积宜公摊面积摊公用建筑面积简称套内建筑面积构套商品房建筑面积公摊面积势必降低房屋性价比；则影响居住舒适度公摊面积才适宜呢般说塔楼公摊面积要于板楼公摊面积实践塔楼公摊系数般0.18米~0.26米间板楼公摊系数则0.14米~0.16米间套房屋公摊面积适度范围23、户型标准数据根据世界卫组织定义健康住宅指能够使居住者身体、精神社完全处于良状态住宅我健康住宅建设技术要点提健康住宅面积、光环境、声环境、热环境等面标准（1）建筑密度于25%（2）面积标准：客厅低14平米般18平米推荐面积25平米；主卧室低12平米般14平米推荐面积16平米；卧室低8平米般10平米推荐面积12平米；厨房低5平米般6平米推荐面积8平米；餐厅低6平米般8平米推荐面积10平米；主卫间低6平米般7平米推荐面积8平米；卫间低3平米般4平米推荐面积5平米；贮藏室低3平米般4平米推荐面积6平米；书房低6平米般8平米推荐面积10平米；总体各部面积除要达标准外且要足够均建筑面积并确保其私密性（3）能引起敏化物质浓度低（4）尽量使用易散发化物质材料（5）二氧化碳浓度要低于1000PPM（6）悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平米（7）每照间应3（8）足够亮度照明设备（9）功能良换气设备能室内污染气体排室外（10）厨房灶具或吸烟外要设局部排气设备（11）整房间温度全操持17—27间（12）室内温度全保持40%—70%间（13）噪声要于50贝（14）足够抗自灾害能力（15）便于护理残疾（16）均公用绿面积于或等于2平米