统筹社会上闲置房源 政府做“二房东”引争议
　　今年下半年向社会供应的公共租赁住房房源，主要通过政府包租的形式筹集。昨日，记者从二七区住房保障服务中心了解到，目前各区都在紧张开展这项工作，进度大体上相同。
　　二七区住房保障服务中心负责保障性住房工作的王建军主任告诉记者，二七区住房保障服务中心目前正在与辖区几个城中村改造项目谈这项工作，村委负责人也比较认可这种村民、租客、政府都获益的包租模式，但具体情况还需要向村民通报，毕竟租赁协议是政府和村民签订。
　　王建军说，原则上所找的城中村改造、安置小区项目，都是现房或者年底前能竣工投用的。
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文：天津苓创商业地产顾问机构 总经理 冯 新
投资者在购买商铺的时候，需要对商铺做全面的调研，包括商圈的调查、商铺投资价值的分析判断、开发商的背景调查等很多方面，其中对商铺的产权状况做调查是必不可少的一个环节。要完整地掌握一个商铺的产权状况，就需要投资者具备一些与产权相关的知识，了解相关的政策法规。确认权利人对商铺的产权关系的过程，法律上就叫确权。
所谓商铺的产权，是指权利人对商铺的土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。我国实行土地公有制，城市的土地都是属于国家所有，国家通过招拍挂的方式将国有土地使用权出让给开发商，由开发商在取得土地使用权的土地上进行商业开发，开发商获得的只是土地使用权，而不是土地的所有权，所以投资者从开发商那里购买的商铺，其产权由土地使用权和房屋所有权两部分构成。按照目前天津实行的《天津市房屋权属登记条例》的规定，房屋登记过程中土地和房管部门合署办公，投资者拿到的房产证都是两证合一的，既一个房产证中包括《房屋所有权***》和《国有土地使用权***》两个***。
投资者购买商铺后获得的产权，是从开发商手中取得的，在商铺盖好完成验收之后，开发商要对它开发的所有的商铺进行初始产权登记，投资者与开发商签订《商品房***合同》之后获得的产权，从法律上是通过房屋产权的转移登记取得的。做为投资者，要想顺利的拿到商铺的产权证，必须关注开发商在开发过程中是否按照各项法律法规的要求进行开发，是否在开发过程中存在违规现象。如果开发商在开发过程中有严重的违规现象，开发商是无法获得商铺的初始产权的，做为投资者从这样的开发商手中买到的商铺自然就无法顺利办下产权证。开发商在开发过程中不遵守国家的政策法规，违规进行房地产开发的现象是非常普遍的，在 2005年9月1日《天津市房屋权属登记条例》生效之前，天津市由于开发商违规操作导致老百姓购买的房屋无法取得产权证的在存量商品房中的比例高达30％，本人在过去几年中在为商铺业主服务过程中这种业主拿不到产权证的现象是屡见不鲜的，其结果会影响业主对商铺的权利的正常行使，也影响承租者的工商登记和正常经营，所以做为商铺投资者对此绝不能掉以轻心。
看开发商在开发过程中是否有违规操作，关键看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，所谓“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证 ...台阶一级,升级做二房东了,现求:租房合同样本
台阶一级,升级做二房东了,现求:租房合同样本
发表于 3-3-2008 20:09 台阶一级,升级做二房东了,现求:租房合同样本
哪位有样本的发一下合同样本及注意事项,谢谢
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发表于 3-3-2008 20:28 二房东还要什么样本，收完押金就成，房客随到随走。
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Proce ed in 0.033471 second(s), 12 queries, Gzip enabled.提要：土生土长的南京人季先生投资房产也是出于偶然。2. 投资白领公寓时，有三点非常重要：楼盘品质好；房子离购物中心、公共交通近；有发展前景，根据租客的消费需求定义房子的装修。
　　土生土长的南京人季先生投资房产也是出于偶然。刚开始，季先生的流动资金不多，只能买一些总价偏低的小户型房子，而且只选择中心城区出租稳定的房源，以避风险。
　　投资多年，季先生一直津津乐道的还是2002年在新街口购买的一套房子，这个位于市中心的新公寓当年售价是12000元/m2，季先生用135万元买进，几个月后以170万元的价格转手卖出。
　　季先生称，投资前期，对各物业所在区域的发展状况和规划前景，都要一一细致了解。季先生的原则是，不买一手房，也从不选择新城项目。他认为只有老城区才能经受住时间的检验。此外，季先生的投资心得是，期望值不要过高，只要有一定的赢利空间就脱手。
　　国家宏观调控之后，季先生觉得单纯买进卖出已无太大的利润空间。于是改变方向，做起转租的“二房东”。如今季先生已沿着轨道交通线租赁了十余套房子，例如在奥体经营的一套房子，靠近地铁1、2号线，以每月1500元左右的价格租下，装修后以白领公寓的标准分间出租，一个月能收到3000元左右的租金。
　　1年下来，10套房子的收益将达到15万元左右。季先生表示，即使楼市一直跌，他还会继续做房产投资，但会改为长线投资。
　　1.不要根据自己的喜好买房，而是根据投资前景来买。许多人在投资时总是购买居家型的房产或者过于豪华的房产，这样的房子已经没有多大的上升空间，利润不大。
　　2. 投资白领公寓时，有三点非常重要：楼盘品质好；房子离购物中心、公共交通近；有发展前景，根据租客的消费需求定义房子的装修。
　　3. 有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，决定投资以前，必须确定投资策略，以防被套牢。
　　4. 多了解信息，通过中介公司等了解周边的市场以及成交实际情况。自己也要多跑动，观察真实状况。
政策扑朔迷离，成交黯然销魂，恒大首祭降价大旗之后，谁将是下一个价格松动的房企？
面对频出的政策调控，面对突然变脸的房地产市场，炒房客举棋不定，是留下还是出逃，资金往哪里投？
5.13，中国房产信息集团宣布已经和百度达成战略合作协议，新浪乐居将运营百度房产家居频道。
统计时间区间：2010年03月01日-2010年03月31日
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