“新国十条”周年记 拷问上市房企“现金流”
2010年4月，“新国十条”空降中国。自此，从一线城市到二、三线城市，从限购、限贷到限价，从三套房贷到二套房贷，甚至是首套房缴税门槛的出台，从“抑制房价过快上涨”到“将房价控制在一个合理的水平”，中国房地产市场的调控节奏一路小跑。
新政效力究竟如何？一年来，面对“临危不乱”的商品房售价，认同与质疑声此起彼伏。一年后，当我们手持着近百张地产商年报答卷，诸位大亨们究竟是安徒生笔下那身着新衣的皇帝，还是聪明强健的辛巴达，结果自有分晓。
值此新政周年，《新金融观察》将和您一同拷问开发商的生存命脉——现金流。
本周，“新国十条”刚满周岁。在房地产新政实施一年后的今天，一、二、三线城市商品房价格依旧按兵不动。与此同时，所有的“房系”概念却是“涨”声一片——房地产企业利润涨、房地产老总工资涨、房地产信托收益涨、房地产基金规模涨，甚至是房地产股票指数都在涨。
只可惜，风光无限的“房系”概念并不能让开发商们底气十足，正相反，所有和“房”沾边儿的投资品的走俏，恰好暴露了房地产企业不安的现金流——圈钱运动，正大幕拉开。
一边收紧信贷，一边严控购买力——“新政们”的逻辑如出一辙。时隔一年，房地产商是否中招？至少，年报数据告诉我们，房地产行业的现金流水平正在冲刺下滑。
截至2011年4月12日，依照Wind行业分类，已有94家房地产上市公司公布了2010年年报。据统计，截至目前，上市房企去年现金流总和已骤降至-734亿元，而这94家房企2009年的现金流之和还处于6亿元的水平。
更为重要的，现金流下滑的态势可谓全面开花。至少有55家企业现金流指标为负，77家企业现金流同比下滑，甚至连“招宝万金”都未能幸免，保利地产更是以212亿元的降幅排名垫底。
然而，现金流状况的恶化并没能影响房地产企业的盈利能力。与之相反，已发布的近百份年报显示，行业整体的净利润水平同比上涨了31%。
其中，万科公司继续领跑行业利润制高点。2010年万科共实现净利88.4亿元，相比2009年足足多赚了24个亿。而保利地产、金地集团和招商地产则紧随其后，三家企业去年净利润规模分别超过55.1亿元、31.3亿元和24.8亿元。
只可惜，并非每家房企都如“招宝万金”一般“抗冻”，“一路小跑”的地产新政正迫使部分开发商囊中羞涩。
截至4月12日，剔除了“披星戴帽”的公司，在全部已发布年报的上市房企中，绿景地产以巨亏4900万元的成绩暂时垫底2010年利润榜。除此，另有18家上市房 ...找工易南通期货操盘手招聘频道，及时发布最新南通期货操盘手招聘企业信息，为南通求职期货操盘手人才搭建最佳网络平台 找工作
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　　报导指汇控(00005)卷入美国当局追税,被要求披露客户名单,但今早仍随 ADR 造好,曾升1.13%至85.25元。现价84.85元,升0.65%,暂成交逾10亿元。
　　英国《金融时报》报导,美国司法部要求一位联邦法官强迫汇控透露该行成千上万的富裕客户姓名,该些人士涉嫌在美国逃税。
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