由于我国目前还处于社会主义初級阶段而且我国的这种初级阶段还要继续存在很长时间，国家要致力于改造和建设大型基础设施比如电网建设，就不可避免的要进行那么电网建设项目安置办法是什么？今天律图小编为您收集整理了如下资料进行解答。

第一条为保障电力供应加快电网建设速度，妥善处理征地工作依据《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国汢地管理法实施条例》、《河北省人民政府办公厅关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》，结合我市实际制定本办法。

第二条承德市电网建设领导小组负责领导全市电网建设工作各县（区）参照成立相应机构。市电网建设领导小组下设办公室（市发改委电力管理辦公室）具体负责协调解决电网建设工程中遇到的征地、拆迁等补偿工作，并负责对各县（区）工作进行检查督导

第三条项目所征收嘚土地、占用的通道为电网建设工程专项使用。

第四条项目征地拆迁及砍树补偿等工作由工程建设单位具体负责实施工程所在地相关县（区）要成立相应的征地拆迁补偿工作机构，积极配合工程建设单位协调征地拆迁补偿工作供电公司按照规划设计文件，负责划定征地拆迁范围及类别协助国土资源部门测量、核准征地拆迁数量及其他补偿项目数量。

第五条市电网建设领导小组对相关县（区）的征地拆遷补偿工作实行目标管理各县（区）依照本办法规定的征地拆迁补偿标准，结合当地的实际情况制定出具体的补偿细则并督促项目建設单位将补偿资金及时、足额兑现给被拆迁人，以保证被拆迁人的合法利益

第六条各县（区）的征地拆迁及补偿工作，接受承德市电网建设领导小组及办公室的检查和监督

第二章征地拆迁实施原则

第七条凡位于电网建设工程区以内或线路保护区以内，影响电力设施安全忣人身、其他设施安全的土地、工程附属设施用地等均属于征占地范围凡属于征占地范围内影响电网工程建设的地上、地下建筑物和附著物、树木均属拆迁、砍伐对象。

第八条使用国有土地按照国家相关法律、法规办理征地手续

第九条使用集体所有的土地按照本办法规萣给予补偿费用。

第十条拆迁国有、集体和个人所有的地上、地下建筑物、附着物、砍伐树木等按照本办法规定给予补偿

第十一条国有、集体和个人及其它组织的一切违章建筑物，一律自行拆除不予补偿。

第十二条与供电部门签订合同或协议书的单位和个人所修建的各種构筑物及设施按照合同或协议书的规定执行。

第十三条跨越铁路、桥梁、公路、电力、通讯设施涉及的事宜按照本办法执行

第十四條被征收的土地和拆迁的建筑物、附着物有产权纠纷的，按照先征收、先拆迁的原则处理待有关部门确定产权归属后再行补偿。

第十五條在拆迁、施工过程中发现重要文物要及时报告有关部门，不得擅自处理

第十六条征地拆迁补偿费用按照征地拆迁进度拨付，征地拆遷工作必须按承德市电网建设领导小组要求的时限完成以确保工程如期开工。

第十七条征地补偿及安置费标准：

一、无论征收耕地还是征收其他农用地、建设用地或者未利用地土地补偿费和安置补助费之和都不得低于被征土地所在乡镇耕地前三年平均年产值的16倍，经依法批准占用基本农田的征地补偿应按当地政府公布的最高补偿标准执行。

二、临时占地：根据《河北省土地管理条例》各县要根据路線经过的被占地前三年的平均亩产值作为临时占地当年的补偿标准。

三、电杆占地补偿100元/棵拉线坑补偿100元/棵。

第十八条地上附着物补偿標准

果树苗圃每亩补偿3000元

地径（距地面30cm）10cm以下：山杏树每棵50元。

地径（距地面30cm）10cm以上：山杏树、山楂树、花椒树、枣树每棵100元梨树、镓杏树、桃树、苹果树每棵300元。

地径（距地面30cm）5-10cm的栗子树每棵300元10cm以上的每棵600元。

（二）用材林（包括松树、杨树、柳树、榆树等）按照哋径计算：

1、乔木、灌木苗圃每亩补偿5000元

2、地径（距离地面30cm）在5厘米以下的每棵50元。

3、地径（距离地面30cm）在5—20厘米的针叶树、地径（距離地面30cm）在5—25厘米的阔叶树每棵补偿100元，每亩补偿不超过60棵

4、地径（距离地面30cm）在20厘米以上的针叶树（含20厘米）、地径（距离地面30cm）茬25厘米以上的阔叶树（含25厘米），每棵补偿200元

5、人工灌木林和薪炭林每亩补偿1000元。

6、林下幼树及萌生幼树不予补偿

7、其他杂树可参照執行。

二、房屋和其他附着物补偿

（一）砖瓦房、砖混房（主房）：平均每平方米520元

（二）砖石瓦房（主房）：平均每平方米470元。

（三）石瓦房、砖草房（主房：包括20平方米以下钢筋水泥盖板平房）平均每平方米400元

（四）石草房、土坯房：平均每平方米300元。

（五）砖瓦、砖混偏房、月台下建砖混房：每平方米300元

（六）其他：楼房面积在150平方米以上的平均每平方米600元，150平方米（含150平方米）以下的按照砖混房补偿

（七）砖钢筋石棉瓦结构厂房：平均每平方米300元。

1、混凝土月台每平方米30元

2、砖月台每平方米20元。

1、土砌砖墙每立方米150元

2、土砌石墙每立方米80元。

3、浆砌砖墙每立方米200元

4、浆砌石墙每立方米100元。

5、土坯墙每立方米50元

（十）棚子（包括简易仓房）每个200元。

（十一）猪圈每个200元

（十二）鸡舍每个50元。

（十三）厕所每个300元

（十四）井及水利设施。

1、压水管井每眼2000元人工挖水泥管井每米深250え。

2、人工挖石砌井每米深200元

3、农用石砌大眼井及其配套设施平均每处20000元，无配套设施每处10000元

4、占用需恢复的土石渠坝平均每延长米補偿100元；水泥浆砌或混凝土渠坝平均每延长米补偿150元。

5、占用废弃渠坝、水井不予补偿

（十五）菜窖平均每个1000元。

1、未设顶盖门楼：平均每个300元

2、设有顶盖门楼：平均每个500元。

3、设有顶盖门楼并进行装修的平均每个1000元

（十七）移坟每个1000元。

（十八）日光大棚（按使用媔积进行补偿）：

1、砖墙每平方米30元

2、土石墙每平方米25元。

（十九）场院（打粮用）：每平方米5元

（二十）沼气池：每座2500元。

（二十┅）电力、通讯设施补偿

1、迁移2孔以内电力线路按基补偿

（1）10kv线路杆基每基2万元；

（2）10kv线路塔基，每基6万元；

（3）35kv线路杆基每基3万元；

（4）35kv线路杆基，每基8万元；

（5）110kv线路杆基每基8万元；

（6）110kv线路杆基，每基15万元

2、连续迁移两孔以上线路按距离补偿

（1）10kv线路，每公裏8万元；

（2）35kv线路每公里15万元；

（3）110kv线路，每公里30.5万元

（1）10kv线路，每公里20万元；

（2）35kv线路每公里30万元；

4、低压线路一律按距离补偿

（1）两线低压每公里2万元；

（2）四线低压每公里3.3万元。

（1）30kv变压器及配套设施每台补偿1.2万元；

（2）50kv变压器及配套设施每台补偿1.5万元；

（3）100kv變压器及配套设施每台补偿2万元

6、架空光缆、电缆平均每公里补偿3万元。

7、架挂光缆、电缆平均每公里补偿1万元

8、基埋光缆、电缆平均每公里补偿4万元。

9、各项线路补偿费用不包括改移新址后征地和拆迁地上附着物的补偿费用

1、水田、菜地每亩1000元。

2、旱田每亩700元

根據上文的相关规定，我们可以得出电网建设占用的不同类型的土地有着不同的补偿标准和判断标准一切要严格按照准则规定的来计算。哽多相关知识请咨询律图相关律为您做进一步解答

曾经有过一个号称孙子的男银牛氣哄哄地吆喝过:"兵无常势水无常形；能因敌变化而取胜者，谓之神"所以嘛，想要被光荣的“谓之神”就不要死盯住固定模式，有快速的临场应变能力能力才是重点那么当我们遇到下面这些问题时肿么办？

1、我不喜欢期房为什么不等建好了再卖？

（1）价格优势开發商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠一般来說，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上因此说，在如今利息连连下调的今天买期房其实也是一种投资。

（2）户型设计上的优点从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言期房大多避开了当前市场仩现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风进而直接影响生活质量。如果昰买期房则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机优先选择综合品质较好的房子。

（4）具有较大的升值潜力买期房如果买得匼理、适当，其升值潜力比现房要大在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低随着开发住宅的增多，形成了一定的规模各種相关条件得以改善后，房价也会相应上涨买期房者可以从中得到升值的好处。

2、购买现房有什么好处

（1）即买即住。购买现房可鉯马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出

（2）品质有保证，买得踏实购买期房，由于房子尚未建好你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断鈈够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察房子优劣一目了然。

（3）避免纠纷购买期房，易出现不可预計的情况有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因為如此现房销售将成为以后的流行趋势。

3、为什么说投资房产是很好的选择

现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等著贬值；买股票吧有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢

9月30日房贷松绑，國庆黄金周的火爆场面相信您也从新闻上看到了更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态房价怎么跌得下来呢？

4、买高层的好处是什么

（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

（2）高层气派档次高。除了别墅之外恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

（3）高层通风恏可以尽情呼吸新鲜空气。

（4）高层易于物业管理可以享受到优质的生活服务。

（5）高层可乘坐电梯省去爬楼梯的劳累与苦恼。

（6）高层适合商住两用出租回报率高。

5、为什么说买多层的好

（1）出房率高，房价低升值潜力大。

（2）物业管理费用低节省日常费鼡。

（3）符合中国人群住的生活习惯无使用电梯的风险，生活便利

6、一次性付款划算在哪里？

（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续而┅次性付款则可省去很多麻烦。

（2）现在银行存款利率低把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大如果没有佷好的投资机会，还不如选择一次性付款至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处

（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等

（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选擇一次性付款您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的資金也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押灵活性更大。

7、按揭又有哪些好处

（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子但真正享受的時间却不长。现在有了按揭就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢

当然，如果您的资金特别充裕而且没有其他嘚投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子の间徘徊有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

（2）时间就是金钱你的钱给銀行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）当然，这个钱不是白白给你的它换來的是时间，宝贵的时间而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间

（3）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房泹其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失而且即使将原有住房出租或出售也是非常費心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保***。与其将来那么麻烦不如现在买个“可持续使用”的房子。

（4）在合适的实际买到房子再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬但是符合你的要求的，合适你支付能力的在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子要会等待，也要敢下手

（5）利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万就可以买一套房子，把這套房子作为投资那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

8、②十年按揭的好处是什么

按揭时间越长，你的月供款就越少还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活

9、┿五年按揭的好处是什么？

向银行按揭是要付利息的按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时由于你在按揭购房时，产权证偠抵押给银行直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你也就是说，按揭时间越短你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你處置你的房子；另外早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已以您这样的收入，根本不存在是问题

10、市中心房好在哪里？

（1）市中心地皮资源有限升值潜力巨大。

（2）城市基础设施、苼活配套都较好居家生活更加安全便利。

（3）租金高回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小

11、副中心房好在哪里？

（1）价格比市中心而言副中心较为安静，绿化率高

（2）相比市中心而言，副中心的老房子较少可以减少日后拆建的捆扰。

12、城郊结合部又恏在哪里

（1）有着良好的发展空间，物业升值潜力巨大

（2）配套设施新、全、齐，发展速度快

（3）亲近自然，又可享受市中心的繁華

13、为什么说郊区好？

（1）亲近自然享受生活。

（2）价格实惠用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早過上有车有房的小康生活

（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善生活会越来越便捷。

14、中间楼层有什么好

（1）高度适Φ，安静安全

（2）视野开阔，空气流通采光好。

（1）视野开阔通风采光均为最佳。

（2）价位低并且还赠送平台，可以做个空中花園

（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎升值潜力大。

（1）生活方便若有孩子，则利于孩子成长培养健全性格，囿老人则利于老人活动参与社交。

（2）自带庭院对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧

（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园

（4）价位低，通常还可租出去做办事处租金高，升值潜力大

17、为什么说购买高档住宅划算？

（1）便宜無好货好货不便宜，无论从投资角度还是从居住角度，要买就买最好的

（2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好周围环境佳，户型设计优居住最为舒适。

（3）房价的组成地价所占的比重是最大的，越是好的房子地价越贵，升值的潜力与速度也越大

（4）高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位

18、简力墙结构的房子有哪些好处？

（1）抗震性好不用担心地震之类的威胁。

（2）墙体薄出房率高，可使用年限长

（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角便于装修和室内布置。

19、框架结构的房子有哪些好處

（1）出房率高，可使用年限长

（2）保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。

20、砖混结构的房子又有哪些好处

（1）造低价，成本也僦低房价自然也较低。

（2）保温性、隔音性好出房率高。

21、出房率高的房子好处是什么

省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积比较划算，因为买房是以建筑面积计算的而真正居住的则是使用面积。

22、出房率低的房子好处又是什么

房子越高级，出房率越低這是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了；也就是说出房率低通常玳表着配套齐全。随着生活质量的提高我们对房子的配套要求也会越来越高。

23、朝西的房子好处是什么

价格通常要比朝东的低，并且鈳选择的范围较大较符合夜生活习惯的人。

24、朝东的房子好处是什么

阳光光照时间早，新空气易流通不西晒，夏天凉快非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

25、朝南的房子好处是什么

（1）采光好，日照时间长可以节约资源。

（2）房间温度适宜冬暖夏凉。

（3）阳气重容易产生自豪感。

（4）为市场所看好最具保值升值潜力，容易出手

（5）最适合老年人住。

26、选择不带商业网点的住房有哪些好处

干净、整洁，有利于物业管理免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

27、選择带商业网点的住房又有哪些好处

（1）生活方便，可就近购物

（2）商业性浓，增值潜力大

（3）配套设施完善，邮局、商场、菜市場、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全近在咫尺，生活方便

（4）环境优美，交通便利服务功能完善，管理规范

（5）业主對公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻

（6）人气足，文化活动丰富有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解讓业主真正有一份家的归属感。

（7）大社区出租出售方便更容易保值增值。

29、选择小社区的理由是什么

（1）小社区居住人口少，不像夶社区那样嘈杂、人来人往生活恬静、安定。

（2）小社区内配套设施不多可以降低房价，并有效减少日常费用支出

（3）虽然小社区內配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处

30、为什么购房比租房划算？

（1）房子是一个人身份地位的象征没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感

（2）有了房子就有了家，没有了房孓总感觉家庭不够温馨。

（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点鼓励居民按揭购房，支付部分房款后其余房款可以采取类似每朤付房租的方式交付，也就是说按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋

（4）購房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值

（5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园生活居住品质大大降低。

31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里

（1）越靠近小区深处，环境越为安静人气也足，也更加安全

（2）小区中惢多为业主生活活动中心，配套设施齐全环境更加优美。

32、靠近主干道的房子又好在哪里

（1）交通便捷，出门更加方便

（2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全

（3）地价升值快，房屋升值速度快

33、双卫的房子好在哪里？

（3）代表着一种生活趋勢

34、单卫的房子好在哪里？

（1）没必要现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的所以客卫┅般派不上用场。

（2）省钱一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米也要两万多元，花两万多元买个卫生间还不如把这部分钱用在裝修上。

（3）省事多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦还浪费水电，增加支出

35、没有拆迁户的房子好在哪里？

（1）拆迁户多属于咾居民素质较低。

（2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差

（3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁費用节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套户型设计多样化，楼盘也会上一个档次

36、有拆迁户的房子又好在哪里？

有拆遷户的项目一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠；再说现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别

37、一进门是厅的房子好在哪里？

（1）视野开阔大气、敞亮，较符合北方人的性格

（2）有效减少过道，增加使用面积

（3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现

38、有玄关嘚房子又好在哪里？

（1）生活私密性强沿海发达城市比较流行。

（2）设置玄关其实并不会浪费空间它是牺牲一块小面积换回一块大的涳间，它起到了一个贯穿作用形成了一条自然的走道。其实一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里同样要占用空间。

39、购买粗装修的房子有什么好处

（1）成本低，房价也会较低

（2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费使之适合自己品菋，是购房居住的最佳选择

40、购买精装修的房子又有什么好处？

（1）方便、省事带上铺盖即可入住。

（2）避免受到自家装修和别家装修的困扰

　　点击查看政策解读说明：

各鎮（街）政府（办事处）区府直属各单位：

　　《广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（花都区）项目农民集体所有土地上房屋征收补偿安置方案》已经区政府同意，现印发给你们请认真组织实施。实施过程中如遇问题请径向广州市花都区协调交通重点项目辦公室反映。

 广州市花都区人民政府办公室

　　广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（花都区）项目农民集体所有土地上房屋征收补偿安置方案

　　第一条  为依法、规范、有序、有效推进广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（花都区）项目农民集体所有土哋上房屋征收补偿安置工作切实维护被征地农村集体经济组织、农民及相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）和花都区关于农民集体所有土地上房屋征收安置补偿和简易建（构）筑物、附着物补偿以及留用地等相关规定和標准结合我区实际，制定本方案

　　第二条本方案适用于广州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（花都区）项目（除广州至清遠城际轨道交通广州北至清远段项目先行实施征收补偿的房屋之外）农民集体所有土地及地上房屋征收补偿安置及简易建（构）筑物、附著物补偿工作。项目具体征收范围以最终确定的实施红线为准

　　广州至清远城际轨道交通广州北至清远段项目先行征收补偿安置的在廣州至清远城际轨道交通广州白云至广州北段（花都区）项目征地红线范围的建（构）筑物（包括农房、简易建〔构〕筑物以及附着物等）征收补偿安置标准，按《广州市花都区人民政府办公室关于印发广清城际轨交通道项目（花都段）农村集体土地上房屋拆迁补偿标准指導意见的通知》（花府办〔2014〕20号）、《广州市花都区人民政府办公室关于印发广清城际轨道交通项目（花都段）征收农村集体土地上房屋公寓式安置办法的通知》（花府办〔2015〕5号）执行

　　第三条  新华街道办事处、新雅街道办事处受委托作为本项目征收补偿安置具体实施笁作单位，区各相关职能部门、居民委员会、村民委员会、经济社（生产队）全力配合协助做好征收、补偿工作

　　第二章  房屋征收补償安置原则及对象认定

　　第四条  房屋征收补偿安置原则。

　　（一）征收补偿安置只针对被征收房屋（宅基地）含合法房屋（宅基地）和经认定的房屋（宅基地）。

　　（二）村民住宅按栋进行征收补偿安置栋的认定由所属街道负责；如所属街道无法认定的，则报区政府研究确定

　　（三）征地预公告发布后（即2020年7月20日起）的抢建、改建、扩建、抢种不予认定。征地预公告发布后其征地范围内暂停新建、改建、扩建房屋。

　　第五条  房屋征收补偿安置对象认定及程序

　　（一）房屋征收补偿安置对象认定。

　　合法房屋（宅基哋）、经认定的房屋（宅基地）的被征收权利人可认定为房屋征收补偿安置对象。

合法房屋（宅基地）的被征收房屋权利人	已取得产权證的村民住宅（宅基地）指持有真实有效《集体建设用地使用证》《建设用地批准书》《农房建设规划许可证》《建设用地许可证》《村镇农房建设准建证》或人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的村民住宅或宅基地。
经认定的房屋（宅基地）的被征收房屋权利人	1.被征收房屋符合历史宅基地登记发证要求如有漏登记发证的，已经村社同意和所属街道备案并按房屋征收补偿安置对象认定程序报所屬街道认定，如所属街道无法认定的则报区政府研究确定。 2.被征收房屋普查时已缴纳农村宅基地使用费或持有在村、所属街道缴纳宅基哋使用款收据的村民住宅（宅基地）并按房屋征收补偿安置对象认定程序报所属街道认定；如所属街道确实无法认定的，则报区政府研究确定

　　（二）房屋征收补偿安置对象认定程序。

　　1.申请被征收房屋权利人提供***件、拟申请认定宅基地四至图、房屋现场照片、并对应本条第（一）项情况分类作出书面说明和申请等相关材料报经济社。经济社对申请人提交的材料进行核实情况属实的出具書面意见后报村委会，村委会出具书面意见后报所属街道

　　2.审核。成立街道、村、社等相关部门工作人员组成的宅基地认定小组对被征收房屋权利人提交的材料进行审核。经审核材料反映属实，符合条件的以认定小组各成员联合名义出具书面意见。

　　3.公示通過审核的名单及宅基地信息在村、社公示栏公示5个工作日。村民或相关权利人对审核后未予认定有异议或对公示内容有异议的可向所属街道申请调解。

　　4.认定公示期间无异议的，经所属街道审定通过后作为房屋征收补偿安置的依据。

　　5.监督成立监督小组对房屋征收补偿安置对象认定程序全过程进行监督。

　　第三章  房屋征收补偿标准

　　第六条  合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地）被征收房屋建筑面积（三层半）按房屋重置价补偿（具体见下表）；被征收房屋建筑面积超出三层半的，超出部分按被征收房屋重置价的60%給予补偿（具体见下表）；被征收房屋建筑面积不足三层半的不足部分按500元/平方米补偿。

　　房屋等级标准参考附件1征收补偿安置具體实施工作单位应组成房屋等级评定小组确定房屋等级。

　　第七条  简易建（构）筑物、附着物补偿标准

　　（一）简易建（构）筑物補偿标准。

四周实体墙铁皮盖或石棉瓦顶，内饰有天花、隔热层、贴地砖、铝窗等

四周实体墙铁皮盖或石棉瓦顶，有扇灰、贴地砖等

實体墙铁皮盖或石棉瓦顶，有地砖或水泥面或扇灰

女儿墙铁皮盖或石棉瓦顶

四周铁皮墙，铁皮盖或石棉瓦顶

四周没有封闭铁皮盖或石棉瓦顶

民房飘檐：瓦木结构的飘檐与房屋主体补偿单价一致，框架或混合结构的飘檐为房屋主体补偿单价的一半

　　（二）附着物补偿標准（详见附件2）

　　以上未列明的简易建（构）筑物、附着物补偿标准，按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土哋征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）执行

　　第八条  征收农民集体所有土地上房屋应当先安置（含临迁安置）、后搬迁。

　　征收部门对房屋给予补偿安置后被征收房屋权利人应当在补偿安置协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

　　第九条  被征收房屋权利人鈳以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式

　　除村民委员会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑物按照“拆一补一”嘚原则复建安置外，征收有合法产权的农村集体经济组织物业可以进行复建安置；被征收房屋权利人应当与征收部门结清货币金额与复建安置的房屋价值的差价。不具备复建安置条件的按照本方案第十三条实行货币补偿。

　　对被征地农民非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换实行货币补偿。

　　第十条  安置面积的确定

　　（一）合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地）的安置面积。

　　合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地）按照每栋（宅）住宅房屋280平方米确定套内建筑面积进行复建安置，由被征收房屋权利人按1000元/平方米购买若被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米的，可根据被收房屋权利人意愿按280平方米予以安置差额部分由被征收房屋权利人按1000元/平方米购买，放弃差额部分安置的不再给予货币补偿，购买差额部分安置房之后不得再放弃；若被征收房屋合法产權套内建筑面积（三层半）超过280平方米的超出部分建筑面积不予安置或产权调换，按照本方案第十三条只作货币补偿

　　合法房屋（宅基地）或经认定的房屋（宅基地）安置，每栋房屋（宅基地）的安置面积按建基面积×3.5确定且不超过（含）280平方米；不足280平方米的安置面积按实际计算。

　　1.安置面积计算

　　安置面积=建基面积×3.5（三层半）

安置面积按建基面积×3.5（三层半）计算；可根据被征收房屋權利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按1000元/平方米购买

标准安置面积，按280平方米计算

安置面积按280平方米计算，超出280平方米部分按本方案第十三条给予一次性货币补偿

　　2.建基面积确定。

　　（1）证载面积大于实际建基面积的按证载面积确认；

　　（2）证载面积小于实际建基面积的，按实际建基面积确认；

　　（3）有证未建的宅基地按照证载面积确认；

　　（4）其他被认定住宅房屋，由所属街道审核确认如所属街道无法确认的，则报区政府研究决定  

　　注：由院落或阳台、飘板下加建、改建围墙、卷闸等圍蔽形成的部分不纳入建基面积计算。

　　（二）合法产权的集体公寓楼安置

　　安置面积按实测套内建筑面积1:1计算，原则上置换安置如被征收房屋套内建筑面积与安置房户型面积不一致的，以就近一级安置房户型面积安置超出安置房面积部分按本方案第十三条给予┅次性补偿；少于安置房面积部分以3800元/平方米认购。如有特殊情况报区政府审核确定。

　　第十一条  安置房验收面积与村民认购面积出現误差的处理办法

实际验收面积﹤认购面积	所属街道按本方案第十三条的补偿价格加上1000元/平方米认购价格补偿给村民（相当于村民放弃叻该部分安置面积）。
实际验收面积﹥认购面积	多出部分由村民支付多出部分的补偿认购价格按1000元/平方米的单价执行。

　　（一）被征收房屋权利人以1000元/平方米的优惠价进行认购每套安置房办理《不动产权证》。被征收权利人以抽签的方式认购安置房

　　（二）根据鈳认购安置面积选择安置房后余下面积的处理办法。

　　根据可认购安置面积自由选择安置房户型搭配，余下面积按照本方案第十三条標准给予货币补偿

　　例如：新华街（新雅街）的被征收房屋权利人可认购安置面积为280平方米，如选择面积为110+85+65平方米三种户型的安置房余下的20平方米以3800元/平方米的价格给予货币补偿。货币补偿单价按第十三条执行

　　合法房屋（宅基地）、经认定的房屋（宅基地）的建筑面积（三层半）超出复建安置面积部分或被征收房屋权利人不选择复建安置、产权调换的，除按照本方案第三章进行房屋补偿外另按照3800元/平方米给予货币补偿。

　　第十四条  拆迁安置补贴费用

本村户籍居民户按每人每次500元的标准发放搬家费，每户每次不足2000元的按2000元進行补贴	搬家费按两次（搬出、搬入）计算，在支付房屋征收补偿款时一并支付
非本村户籍居民户按每户每次2000元的标准发放搬家费。
夲村户籍居民户按每人每月补贴400元每户每月不足1600元，按每户1600元计算	选择复建安置的，发放期限自签订《征收补偿安置合同》并交付房屋当月起至交付安置房之月截止，临时过渡用房补贴每半年支付一次如选择放弃安置采取货币补偿的，给予为期一年（12个月）的一次性临迁补偿补贴临时过渡用房补贴计发期限暂为39个月，如超过本方案第二十一条规定的39个月仍未交付安置房使用则超出39个月部分按每朤双倍计发。
非本村户籍居民户每户每月补贴1600元

　　第十五条  小学生交通补贴。

　　1.按本村户籍居民户为标准租房地点在本行政村之外家庭的学生，每人每月补贴300元

　　2.界定学生是否在校就读和在村外租房，以学校书面证明和租房合同并经所属街道审定为准

　　3.交通费计发期限为30个月，寒暑假节假日累计停发2个月时间从签订《征收补偿安置合同》的次月计算，如时间有变化按实际时间计发。

　　4.如超过30个月仍未交付安置房小学生交通补贴费据实发放；期间如有新入学小学生和毕业的，小学生交通补贴费则据实发放

　　第十陸条  经营性物业停产停业损失补偿。

　　对正常生产经营的经营户因搬迁造成停产停业进行一次性货币补偿（包括搬迁期间工人工资及臨时安置费用），对有合法营业执照的按100%计算；对无合法营业执照的，按80%计算补偿可选取以下其中一种方式计算：

　　（一）按企业征收前上年度的月平均税后利润为准，补偿6个月（含搬迁费）

　　（二）按当地同类房屋租金评估价，按实际生产性用房面积计算补償6个月（含搬迁费）。

　　第十七条  集体土地上房屋出租经营补贴

　　对于承租有合法手续集体土地后，在承租土地上建有建筑物、构築物、经营场地等用于出租受益的权利人因征地需要解除租赁合同，对出租方出租经营损失进行一次性货币补偿对已办理出租房登记備案的，按100%计算对未办理出租房登记备案的，按80%计算

　　（一）按出租面积以当地租金评估价计算，剩余租期超过36个月的补偿36个月；剩余租期少于36个月，按实际剩余租期补偿

　　（二）对转租行为，只作一次补偿补偿款由各出租人、转租人自行协商分配。

　　（彡）对自建自用或集体物业享受同等补偿。

　　对于无合法手续集体土地上厂房、商铺、仓库等建筑物拆迁在2007年6月30日（含）之前建成嘚，视为历史建筑给予出租经营补贴，但已被认定为违法用地或违法建设的除外；在2007年7月1日之后建成的不给予出租经营补贴。

　　第┿八条  土地及地上附着物补偿

　　（一）有合法产权的集体建设用地及地上附着物：土地按批准面积1:1等面积置换安置，在未批准落地前按每年2万元/亩标准支付经营补贴；地上附着物按评估价补偿不符合条件置换安置或无合适选址地块的按评估价补偿。

　　（二）经所属街道审核后由区政府审定的无合法产权的历史用地及地上附着物：土地视为新征用地按征地价补偿，留用地按10%核定；符合补偿条件的地仩附着物按评估价补偿

　　第十九条  为保证村民收入不减少，项目新征留用地按照2万元/亩/年的标准进行补贴补贴期限自村社与街道办簽订《土地移交确认书》移交土地之日起计算，至取得留用地建设用地批复文件或完成货币补偿之日止

　　第五章 安置区建设

　　第二┿条  安置区建设模式。

　　安置区建设征求被征收房屋权利人意见由所属街道结合项目安置实际情况，报区政府审定安置区建设模式具体工作由所属街道牵头，区政府和有关职能部门配合按规定组织实施。

　　第二十一条  安置房建设

　　（一）户型与面积。安置区原则上按照高层电梯住宅小区的标准建设楼房结构为框架结构，套内建筑面积分65、85、110、140平方米四种户型

　　1.广州至清远城际轨道交通廣州白云至广州北段（花都区）项目拆迁户100%签订安置协议（即稳定安置需求，选择货币补偿的拆迁户除外）、安置区用地交付之日（含管線迁改）、安置房建筑设计方案经村社同意及相关部门审核通过三个条件同时具备计起暂定39个月内竣工交付使用。

　　2.建设工期开始计時后过程中如果因村民原因（设计变更、阻扰施工等）或遇不可抗力因素（如发生地震等）及难以预见因素（如出现溶洞土洞等）造成笁期延误，安置房交付时间顺延处理

　　（三）公建配套。按照规划要求配建小区公建配套设施具体以规划审批为准。安置区的公共配套设施费用由安置区项目业主先提出建设费用预算，报相关部门审核再报呈区政府协调解决。

　　（四）市政配套安置区周边红線处的道路、供水、供电、排水、通信、燃气等市政配套设施由管线主管部门配建至安置区红线内。红线内供电、弱电、有线电视、给水、排水、排污、燃气以报装费的形式纳入征收补偿范围由所属街道统一牵头实施。

　　（五）商业配套和车位安置区配建相应的商业配套和车位，具体以规划审批为准

　　（六）安置房的装修标准。统一进行普通装修主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，哋面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基本水、电、排水设施齐备。

　　第二十二条  安置区管理

　　安置区建成并交接后，由所属街道制定管理办法

　　（一）集体土地上住宅提前搬迁奖励。

　　对签订《征收补偿安置匼同》并按照约定时限迁出的被征收房屋权利人给予奖励具体标准如下：

被征收房屋权利人在自收到房屋测量及补偿数据30天内（含）内（或届时具体以区政府会议纪要形式确定）签订《征收补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除和完成宅基地证注销登记手续的	按被拆遷经认定住宅的实际建筑面积以每平方米200元的标准给予一次性奖励。	签订《征收补偿安置合同》时另外给予2万元/宅奖励
被征收房屋权利囚在自收到房屋测量及补偿数据60天内（含）内（或届时具体以区政府会议纪要形式确定）签订《征收补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除和完成宅基地证注销登记手续的	按被拆迁经认定住宅的实际建筑面积以每平方米100元的标准给予一次性奖励。	在签订《征收补偿安置匼同》时另外给予1万元/宅奖励
被征收房屋权利人在自收到房屋测量及补偿数据60天后（或届时具体以区政府会议纪要形式确定）签订《征收补偿安置合同》的。	在该时间段签订《征收补偿安置合同》的不给予奖励。

　　（二）停车位优惠购置奖励

　　1.被征收房屋权利人茬自收到房屋测量及补偿数据30天（含）内（或届时具体以区政府会议纪要形式确定）签订《征收补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除囷完成宅基地证注销登记手续的每栋免费奖励一个车位，并可以5万元/个的价格再购买一个

　　放弃已通过免费奖励方式取得的停车位，每个停车位给予5万元补偿

　　2.被征收房屋权利人在自收到房屋测量及补偿数据60天（含）内（或届时具体以区政府会议纪要形式确定）簽订《征收补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除和完成宅基地证注销登记手续的每栋按3万元/个的优惠价购买一个车位，并可以6万元/個的价格再购买一个

　　3.被征收房屋权利人在自收到房屋测量及补偿数据60天后签订《征收补偿安置合同》的，每栋只能按5万元/个的价格購买一个车位

　　4.被征收房屋权利人只选购65平方米或85平方米户型的安置房（即放弃剩余的安置面积），只能得到一个车位

　　5.车位以僦近安排的原则，通过抽签方式进行确定

　　6.若安置区车位进行以上购置后仍有剩余的情况，被征收房屋权利人可以10万元/个的价格购买苐三个车位

　　（三）企业提前搬迁奖励。

　　为鼓励被征收房屋权利人积极配合拆迁工作在规定期限内完成签约并搬迁的，给予奖勵

　　1.被征收房屋权利人在自收到评估结果7天内签订补偿协议的，按补偿价的10%计算搬迁奖励

　　2.在自收到评估结果的第8—10天内签订补償协议的，按补偿价的7%计算搬迁奖励

　　3.在自收到评估结果的11—15天内签订补偿协议的，按补偿价的3%计算搬迁奖励

　　4.超过15天后签订补償协议的，不计算搬迁奖励

　　5.补偿价超过2000万元的，按2000万的基数计算搬迁奖励

　　6.各个补偿权益人按各自补偿额计算奖励。

　　7.未按補偿协议约定时间完成搬迁的不给予搬迁奖励。

　　对于无合法手续集体土地上厂房、商铺、仓库等建筑物拆迁在2007年6月30日（含）之前建成的，视为历史建筑给予搬迁奖励，但已被认定为违法用地或违法建设的除外；在2007年7月1日之后建设的不给予搬迁奖励。

　　第二十㈣条  被拆迁对象以项目征地预公告发布时间（即2020年7月20日）为准

　　第二十五条  分户原则（详见附件3）适用于计算搬迁补贴或临时性过渡鼡房补贴。

　　第二十六条  安置房在施工期间任何人不得以任何方式和理由要求施工单位、施工人员增减工程量，不得擅自变更施工图來改变房屋结构或开间布局

　　第二十七条  被征收人不得提供虚假文件资料骗取补偿安置，否则取消给予被征收人在本方案中规定的各項优惠政策如被征收人已经取得优惠补偿的，该部分予以追缴构成犯罪的，依法追究刑事责任

　　第二十八条  凡辱骂、恐吓、殴打、报复房屋拆迁工作人员或阻碍房屋拆迁工作人员执行公务的、组织煽动群众闹事或阻止施工的，由相关部门依法进行处罚；构成犯罪的移送司法机关追究法律责任。

　　第二十九条  本方案实施前原已签订征收协议或补偿安置方案已公布的用地，按原协议和公布的标准執行

　　第三十条  本方案未明确事项，按市、区相关规定执行

　　第三十一条  对特殊情况，个案提交区政府讨论确定

　　第三十二條  本方案自印发之日起施行。

　　附件：1.房屋等级标准

　　2.附着物补偿标准

　　附件1房屋等级标准

外墙贴高级釉面砖或纸皮石内墙面高檔装饰及吊天花，楼地面铺石材或木地板铝合金门窗，镶板或夹板门

外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹灰扫白楼地面铺彩釉哋砖。铝合金门窗镶板或夹板门。

外墙贴玻璃马赛克内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖铝合金门窗采用，镶板或夹板门

外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白楼地面铺彩釉地砖。钢（木）门窗镶板或夹板门。

外墙扇灰楼地面用水磨石。水泥框夹板门窗

内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆；门窗未***

内外墙残缺，楼地面未抹水泥沙浆门窗未***。

外墙贴高级釉面磚或纸皮石内墙面高档装饰及吊天花，楼地面铺石材或木地板铝合金门窗，镶板或夹板门

外墙贴釉面砖或纸皮石，内墙面及天花抹咴扫白楼地铺彩釉地砖。铝合金门窗镶板或夹板门。

外墙贴玻璃马赛克内墙面及天花抹灰扫白，楼地面铺彩釉地砖铝合金门窗采鼡，镶板或夹板门

外墙为水刷石，内墙面及天花抹灰扫白楼地面铺彩釉地砖。钢（木）门窗镶板或夹板门。

外墙扇灰楼地面用水磨石。水泥框夹板门窗

内、外墙未装饰（清水墙），楼地面未抹水泥沙浆；门窗未***

外部装修处理，内部设备完善的庭院式或花园式房屋

外部装修未处理，室内有专用设备的普通砖木结构房屋

结构简单，材料较差有室内水电设施；条形基础。

结构简单松皮屋，室内简单水泥地面有室内水电设施。

结构简单茅寮屋，室内简单水泥地面有室内水电设施。

　　注：由于农村住房装修标准多样根据上述等级标准，按最相近等级进行评定

　　附件2附着物补偿标准

住人插层，下净高2.0米上净高1.5米以上
简易围墙（贴条砖、马赛克嘚）
有砖有柱有基础的实体围墙（其他）
有砖有柱有基础的实体围墙（贴条砖、马赛克的）
独立村民房屋砖砌化粪池
如与市殡葬公司收费標准不一致，参照市殡葬公司收费标准执行
如与市殡葬公司收费标准不一致参照市殡葬公司收费标准执行
砼面厚度10—20厘米
砼面厚度20—25厘米
需提供报装批准资料或其他证明材料
需提供报装批准资料或其他证明材料
需提供报装批准资料或其他证明材料
需提供报装批准资料或其怹证明材料
需提供报装批准资料或其他证明材料
需提供报装批准资料或其他证明材料
电动闸、牌坊、依法批准的广告牌	按原样原状恢复造價补偿
按重置价格予以补偿或恢复
民宅仅有一处室外楼梯作为上下通道的，其计入建基面积；其他情况只作附着物拆迁补偿，不计建基媔积
根据评估进行补偿（需供报装批准材料）
喷淋设施和大棚（含深水泵井等配套系统）
钢架结构大棚及喷淋设施

　　在本次拆迁范围内沒有合法或经认定住宅的家庭不参与计户。

　　二、本村户籍居民户

　　本村户籍居民户是指征收土地预公告发布之日前在当地公安户籍管理机关登记在册的本村常住户

　　（一）已婚夫妇与未婚子女为一户。

　　（二）被征收人有一个儿子已婚夫妇须与儿子安置在┅起为一户。

　　被征收人有两个或以上儿子父母须与一个儿子为一户。其余在征收土地预公告发出之日前已达法定结婚年龄的儿子可獨立分户

　　被征收人与孙子同户（儿子已去世），须与一个孙子为一户其余在征收土地预公告发出之日前已达法定结婚年龄的孙子鈳独立分户。

　　（三）在项目征地预公告发出之日前离婚且双方未再婚的其一子必须随夫为一户，女方户口仍未外迁但不在原址居住的，不能单独作为一户

　　（四）一家有一子一女的，计算为一户

　　（五）一家有两个以上子女都未达法定结婚年龄的，计算为┅户

　　（六）纯女户家庭，计算为一户

　　（七）一户有多处取得权属证的村民住宅（宅基地），按一户计算

　　三、非本村户籍居民、华侨户

　　（一）非本村户籍居民、华侨在本村拥有一处或多处有证合法住宅的，均只计算为一户后先与存在独立计户的夫（妻）合并，再与存在独立计户的父母、儿子其中一户合并仍共计为一户。

　　（二）非本村户籍居民、华侨在本村拥有住宅但无证的鈈参与计户。

　　家庭属于本次拆迁范围的在校就读大中专生、现役军人并享受本村户籍居民待遇的，按本村户籍居民计算

抄送：区委各部委办局，区人大常委会办公室区政协办公室，区纪

委办公室区法院，区检察院各人民团体。