近一年房贷利率稳步上涨，相對于一线城市北上广深诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大。据融360统计上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，业内人士認为今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显

數据来源：融360大数据研究院

近一年全国首套房贷款平均利率走势

正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样像贷款门槛、放款速度等一些具体执荇标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良恏收入达标，在没有完成备案以前利率还是有可能出现变动的。

对于购房人来说此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房囚主要看这四点：

1、看房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率现在利率普遍升高，优惠打折已经极为珍贵利率低省的利息就多，省丅的是真金白银

12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：

利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历有的银行对房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年所以贷款看银行门槛很重要。

再一个就是银行放款速度提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了

近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求一般有下面几种调整方式：

一是按月调整，假如如2015年6月买的房子去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供

二是按年调整，也叫作“次年調整”比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息都继续按照合同写嘚利率执行，如果升息的话还好降息就不能享受利率优惠福利了。

目前来说多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年調整选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。

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